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Departamento
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94 m² Cubierta
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3 dormitorios
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49 años
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1 baño
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4 ambientes
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Frente
Departamento en Caballito- Venta
Luminosidad, Amplitud y Ubicación Estratégica en Flores
Ubicado en el corazón de Flores, este semipiso en el 5 piso combina la solidez de una construcción de categoría con una ubicación inmejorable. Ideal para familias que buscan conectividad total y ambientes espaciosos.
Lo mejor de esta propiedad:
* Luz y Vista: Al ser un piso alto al frente, el departamento recibe sol directo y cuenta con una vista abierta que garantiza luminosidad durante todo el día.
* Privacidad: Edificio de categoría con solo 2 unidades por piso.
* Distribución Inteligente: 94 m2 diseñados para aprovechar cada metro, separando el área social del descanso.
Características del Departamento:
* Living-Comedor: Espacioso y con salida directa al balcón.
* Dormitorios: 3 habitaciones amplias con placares empotrados (ideales para familia o Home Office).
* Balcón Corrido: Un espacio exterior ideal para plantas y relax al frente.
* Cocina y Comedor Diario: Cocina independiente de generosas dimensiones, perfecta para desayunos en familia.
* Lavadero Independiente: Espacio separado para mayor comodidad.
* Baños: Un baño completo principal y un cómodo toilette de recepción para invitados. Ubicación Privilegiada:
* Conectividad: A solo 100 metros de Av. Rivadavia y la estación Carabobo (Subte Línea A).
* Transporte: Acceso a más de 25 líneas de colectivos y cercanía al Tren Sarmiento (Estación Caballito/Flores).
* Entorno: Zona comercial consolidada, rodeada de los mejores colegios del barrio, bancos y servicios esenciales.
Datos Técnicos:
* Superficie Total: 94 m2.
* Antiguedad: 50 años (Estructura sólida y excelente mantenimiento).
* Expensas: $170.000 (Febrero 2026).
Transportes Cercanos
Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180
Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A)
Datos útiles
Barrio: Caballito
Comuna: Comuna 6
área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIñERO
Comisaría Comunal: 6
Comisaría Vecinal: 6B
Distrito Escolar: Distrito Escolar VII
2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.
Ubicación
Caballito, Capital Federal
Características
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Cant. Ambientes: 4
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Cant. Dormitorios: 3
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Cant. Baños: 1
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Antiguedad: 49
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Disposición: Frente
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Dependencia
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Apto Crédito
Datos básicos
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 157.000
Superficie
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Sup. Cubierta: 94 m2
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Sup. Descubierta: 6 m2
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Sup. Total: 100 m2
Ambientes del departamento
- Balcón
- Baño
- Biblioteca
- Cocina
- Comedor diario
- Dormitorio
- Estudio
- Hall
- Lavadero
- Living comedor
- Sótano
- Terraza
- Toilette
Instalaciones del departamento
- Agua corriente
- Amoblado
- Ascensor
- Cable
- Calefacción
- Electricidad
- Gas natural
- Teléfono
Servicios del departamento
- Agua corriente
- Calefacción
- Electricidad
- Gas natural
- Internet
- Teléfono
- Video cable
Caracteristicas del edificio
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Antiguedad: 49
Servicios del edificio
- Agua corriente
- Calefacción
- Cocina
- Electricidad
- Gas natural
- Internet
- Teléfono
- Video cable
Instalaciones del edificio
- Ascensor
Código de aviso: PRO-1169724
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