LOTE EN VENTA EN ZONA CENTRO DE NEUQUEN

Venta de Lote Estratégico de 400 m² - Área Centro Oeste, Neuquén Capital

LOTE EN BLOCK 400 m² Totales cM2 Corredor Mixto Apto 2.300 m² Construibles

Calle Manuel Belgrano, Área Centro Oeste (A 7 Cuadras del Microcentro, Altura Máxima 7 Pisos)

Excepcional oportunidad de inversión y desarrollo urbanístico en una de las zonas de mayor valorización, densidad y crecimiento comercial de Neuquén Capital. Se trata de una propiedad en block emplazada sobre la calle Manuel Belgrano, en pleno Área Centro Oeste, a solo 7 cuadras del corazón administrativo y comercial de la ciudad. El predio, que actualmente cuenta con dos unidades funcionales construidas (en regular estado de conservación), destaca por sus indicadores urbanísticos óptimos bajo la zonificación de Corredor Mixto (cM2), permitiendo un potencial constructivo de hasta 2.300 m² totales con proyectos de hasta 7 pisos de altura.

Dimensiones y Edificabilidad Actual
El terreno presenta una geometría regular perfecta, ideal para optimizar el diseño de cocheras en subsuelo o planta baja y plantas de departamentos/oficinas eficientes:
Frente (sobre Calle Manuel Belgrano): 10.00 metros lineales.Fondo (Laterales): 40.00 metros lineales.Superficie Total del Terreno: 400.00 m².

Construcción Existente (A Demoler / Refaccionar):

Unidad Funcional 1 (Al Frente): 154.25 m² cubiertos.Unidad Funcional 2 (Al Fondo): 211.25 m² cubiertos.

Indicadores Urbanísticos (Zonificación cM2 - Corredor Mixto)
Parámetros técnicos de alta performance para proyectos de Propiedad Horizontal (PH) residencial, comercial o corporativo:

F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.85 (Permite una huella de implantación en planta baja sumamente generosa).Potencial de Desarrollo: Factibilidad técnica para ejecutar hasta 2.300 m² de obra total.Morfología Urbana y Alturas Máximas:Altura Máxima de Basamento: 9.30 metros.Morfología Cerrada: Altura máxima de 21.00 metros (Equivalente a 7 pisos de plantas tipo). Línea de Frente Interno (LFI) a los 30.00 metros.Morfología Abierta: Altura máxima de hasta 27.00 metros. Línea de Frente Interno (LFI) a los 30.00 metros. Retiro lateral calculado bajo fórmula hl/5 con basamento.

Puntos de Interés y Entorno Recreativo / Urbano
Su localización estratégica en el sector Centro Oeste combina un pulso netamente urbano con accesos rápidos a pulmones de esparcimiento y centros deportivos:
Hub Comercial y Administrativo: Ubicación privilegeada a solo 7 cuadras de la Avenida Argentina y los principales centros financieros, educativos, gastronómicos y gubernamentales de la capital.Conectividad con el Paseo de la Costa y Áreas Deportivas: Conexión fluida a través de las arterias troncales de la ciudad hacia el corredor del Paseo de la Costa (a pocos minutos) y los principales clubes recreativos de la ribera, facilitando un estilo de vida activo y de esparcimiento familiar.Logística Vial Interurbana: Rápida salida hacia la Ruta Nacional 22 y el corredor norte (Ruta Provincial 7), agilizando el traslado diario hacia el Parque Industrial de Neuquén o localidades vecinas del Alto Valle.

Resumen de Características

Superficie Total: 400 m² (10 x 40 metros).Ubicación: Calle Manuel Belgrano, Área Centro Oeste, Neuquén Capital.Zonificación: cM2 - Corredor Mixto (Apto residencial, locales comerciales y oficinas).Capacidad Constructiva: Hasta 2.300 m² / Altura máxima de 7 pisos.

Condiciones Comerciales

Valor de Venta: USD 320.000.- dólares billete.Flexibilidad Comercial: Abierto a la evaluación de permutas como parte de pago, planes de financiación a medida y apto para la aplicación de créditos.Situación Legal: Títulos perfectos, documentación al día y lista para transferir en block de manera inmediata.