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Casa
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70 m² Cubierta
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2 dormitorios
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40 años
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1 baño
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3 ambientes
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Norte
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258 m² Terreno
VENTA - 3 AMBIENTES AMPLIO TERRENO - REMEDIOS DE ESCALADA
Casa de 3 ambientes sobre amplio lote de más de 200 m2 Ideal para desarrollo, vivienda o emprendimiento comercial
Atención inversores, desarrolladores y familias que buscan proyectar su hogar a medida!
Se ofrece a la venta una propiedad con gran potencial de valorización, ubicada Remedios de Escalada, una zona en constante crecimiento y con excelente conectividad dentro del partido de Lanús.
Potencial comercial y de desarrollo:
Este amplio lote ofrece múltiples alternativas de uso, tanto para vivienda como para proyecto comercial, depósito, galpón o emprendimiento inmobiliario.
Su tamaño y distribución lo hacen ideal para desarrollar unidades funcionales, galpones livianos, pequeños complejos habitacionales o centros logísticos, muy buscados en la zona por su cercanía a importantes vías de acceso.
Además, su disposición permite fácilmente:
La construcción en altura.
La generación de renta a través de alquileres por refacciones y ampliaciones.
El desarrollo de un negocio con depósito de acopio, showroom, espacio de coworking o centro de distribución local.
Proyección estimada, bajo la normativa de Lanús (8,66 m de frente x 29,92 m de fondo). Se recomienda asesoramiento profesional y prefactibilidad.
1. Cálculo de Capacidad Constructiva (Estimado)
Para una zona residencial estándar en Remedios de Escalada, aplicamos los indicadores típicos del Código de Planeamiento:
FOS (Factor de Ocupación del Suelo) - 0.6: Podrás ocupar un máximo de 155,07 m2 de la planta baja. El resto (103,39 m2) debe quedar libre para patio, jardín o entrada de autos.
FOT (Factor de Ocupación Total) - variable (aprox. 1.8): Si el FOT de tu zona es 1.8, podrías construir hasta 465,22 m2 totales (repartidos en varias plantas). Si el FOT fuera 1.2, el total sería 310,15 m2.
2. Organización del Lote (Estrategia de Diseño)
Dado que tu terreno es un rectángulo "pasante" (largo), la distribución ideal según la normativa sería:
Retiro de Frente: Es muy probable que debas dejar entre 3 y 5 metros libres desde la vereda antes de empezar a construir. Esto es ideal para las cocheras.
Pulmón de Manzana: Al tener casi 30 metros de fondo, la parte trasera debe reservarse para el centro libre de manzana, garantizando que el "Ambiente 37" y las futuras unidades tengan vista al verde y ventilación cruzada.
Ancho de 8,66 m: Es la medida clásica de los lotes de Buenos Aires. Permite un pasillo lateral de acceso a unidades al fondo (como un PH) o un núcleo de escaleras central si decides hacer un edificio de departamentos de baja altura.
3. Consideraciones del Plano de la Unidad
Tu plano actual tiene un ancho de 3,38 m (la zona de la terraza y el ambiente).
En un lote de 8,66 m, podrías colocar dos unidades similares una al lado de la otra (espejadas) dejando un pequeño pasillo central o lateral, optimizando al máximo el ancho del terreno.
Espacio para Cocinar: Al ser un área integrada, asegúrate de que el extractor de humos tenga salida directa a los 4 vientos para cumplir con el código de edificación.
Características actuales del inmueble:
Casa de 3 ambientes a reciclar con estructura sólida y gran posibilidad de refacción o ampliación.
Lote de terreno de más de 200 m2 (medidas aproximadas 8.66 x 24 m), con excelente frente y fondo libre.
Espacios distribuidos en:
Living de entrada con buena iluminación natural
Cocina y baño actualizados recientemente
2 dormitorios
Lavadero
Pasillo lateral independiente que permite acceso directo al fondo
En el fondo del terreno se encuentra una construcción auxiliar tipo casilla, ideal para utilizar como depósito, taller, oficina o futura ampliación.
Accesos y conectividad:
A metros de Av. Remedios de Escalada de San Martín, ruta crítica con conectividad hacia Ciudad Autónoma de Buenos Aires y múltiples líneas de colectivos. Rápido acceso a Av. Hipólito Yrigoyen / Ruta Nacional?205, principal vía del sur del GBA. Proximidad a Av. General Hornos, a menos de 200?m de esquina con Dardo Rocha.
Además cerca de importantes calles como Marco Avellaneda, Los Patos y Hernandarias cercanía a medios de transporte público, colegios, centros comerciales y servicios esenciales.
Oportunidad de inversión en una propiedad con excelente proyección comercial e inmobiliaria.
Contactanos para coordinar una visita y conocer todas las posibilidades que este lote único puede ofrecerte.
AR Negocios Inmobiliarios SRL CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.
En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.
Ubicación
Remedios de Escalada, Partido de Lanús, G.B.A. Zona Sur
Características
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Antiguedad: 40
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Cant. Baños: 1
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Cant. Ambientes: 3
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Cant. Dormitorios: 2
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Long. Frente: 8 m
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Long. Fondo: 29 m
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Cant. Plantas: 1
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Orientación: N
Datos básicos
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 57.000
Superficie
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Sup. Cubierta: 70 m2
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Sup. Terreno: 258 m2
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Sup. Total: 70 m2
Ambientes de la casa
- Baño
- Dormitorio
- Lavadero
- Living comedor
- Patio
Instalaciones de la casa
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Servicios de la casa
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Código de aviso: PRO-1487293
