EXCELENTE LOTE EN ESQUINA EN VENTA – San Justo Centro

Excelente Lote en esquina en venta – San Justo Centro

Excelente oportunidad de inversión en ubicación estratégica.

-Ideal para inversores y desarrolladores que buscan un lote en el corazón de San Justo, con excelente proyección constructiva y gran potencial comercial.
Posibilidad de construir hasta 1271 m2 cubiertos.

- Dirección: Esquina Avenida Illía y Mariano Santamaría Nº 2700 – San Justo Centro
A tan solo 4 cuadras de Arieta al 2700, con salida directa a Ruta Nacional Nº 3 y Ruta Provincial Nº 4.

- Características del lote
-Medidas: 26,10 m (frente sobre Illía) x 21,65 m (frente sobre Santamaría)
-Superficie total: 565 m²
-Superficie cubierta: 453 m² aprox. (según ARBA)

-Construcción existente
-Antigüedad: 50 años
-Locales comerciales en funcionamiento:
Local gastronómico
Casa de repuestos del automotor
-Estructura de losa de hormigón

-Factibilidad de construcción futura
Zonificación: U1B Urbano Residencial
Altura máxima permitida: 12 metros (PB + 3 pisos altos con dependencias)
FOS: 0,6 – FOT: 2,25
Superficie edificable: hasta 1.271 m²

Posible desarrollo:
20 departamentos de 2 ambientes + local comercial + 10 cocheras
(Con premios urbanísticos) hasta 24 departamentos + local comercial + 12 cocheras

Tu consulta siempre es bienvenida


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* Las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas o funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, medidas y superficies, son aproximadas y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por la parte propietaria y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo.
* Venta sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. En cumplimiento con la Resolución General de la AFIP Nº 2371.