Venta Casa 3 dormitorios 45 años, Este, 2 cocheras, Rosario, Santa Fe

VENTA CASA - Valentín Gomez al 2500 - ALBERDI

USD 150.000

Venta en Rosario, Santa Fe

USD 150.000

Casa
177 m² Cubierta
3 dormitorios
45 años
2 baños
6 ambientes
2 cocheras
Este
464 m² Terreno

EN VENTA - CASA 3 DORMITORIOS CON JARDIN - BARRIO ALBERDI

VENTA PERMUTA - Casa con 3 dormitorios, jardín enorme y potencial de inversión en Barrio Alberdi
Casa en Alberdi sobre un terreno de 464 m2 y con 177 m2 cubiertos, esta casa no es solo una propiedad, y cuenta con un terreno divisible.

Jardín de 300 m2, es un espacio verde expansivo para organizar reuniones familiares, y eventos.

Parrillero y posibilidad de diseñar y construir una piscina.

Pensado también para una subdivisión de la propiedad ya que permite un loteo de hasta 2 terrenos.

La propiedad se distribuye en dos plantas, con un jardín de retiro al frente separado de la vereda por una reja.

Planta baja: Un hall de entrada da ingreso al living principal. Cuenta con un baño de visitas, una segunda sala con hogar para crear un rincón de lectura o un comedor íntimo; cocina separada con acceso directo a la cochera. Acceso al patio trasero con un parrillero y un jardín de invierno.

Planta alta: Los tres dormitorios, amplios y luminosos, garantizan espacio y confort para toda la familia. La planta se completa con un baño completo y acceso a un balcón.

Aunque la casa es habitable, su potencial para ser reformada y actualizada a tu gusto es inmenso, es la oportunidad para personalizar cada detalle y modernizarla.

Enfoque de Inversión con Visión de Futuro en Barrio Alberdi. Esta propiedad de 464 m2 es una oportunidad de inversión. Más allá de su superficie cubierta de 177 m2, su verdadero valor reside en el potencial de su terreno con potencial de Subdivisión: según estudios técnicos, el terreno en su totalidad permite la subdivisión de dos lotes internos, lo que abre posibilidades de negocio.

Desarrollo: Construir más propiedades independientes.

Residencial: Edificar y reacondicionar la casa principal y tener otras propiedades para alquilar o vender.

Revalorización: Comprar la propiedad, realizar la subdivisión, y vender los terrenos por separado para maximizar la rentabilidad.

Una propiedad versátil, funcional y habitable, lo que permite generar ingresos de inmediato si decides alquilar, o comenzar con la remodelación de manera progresiva.

La posibilidad de aceptar como parte de pago un departamento aumenta la flexibilidad de la operación.

Perfil de la Zona y Propiedades

Principalmente Residencial: A diferencia de la zona este de Bv. Rondeau, que tiene una fuerte presencia de la costanera y desarrollos en altura, el área al oeste es predominantemente de casas con amplios terrenos. Esta característica es un gran atractivo para familias que buscan espacio, tranquilidad y la posibilidad de tener un jardín o patio grande.

Oportunidad de Inversión: El tamaño de los lotes y la configuración de las propiedades existentes ofrecen un gran potencial para desarrolladores e inversores. La posibilidad de subdividir terrenos, refaccionar casas existentes o construir nuevas unidades es una oportunidad de negocio atractiva.

Conectividad: La zona está bien conectada. Tiene acceso rápido a la Avenida Circunvalación y a la Avenida Alberdi, que facilitan el acceso al centro de la ciudad y otras áreas de Rosario. La presencia de comercios, instituciones educativas y servicios en las cercanías suma puntos para la vida diaria.

Mercado y Precios
Valores Dispares: Los precios de las propiedades varían considerablemente. Se pueden encontrar casas de 2 o 3 dormitorios con precios que van desde los USD 80,000 hasta más de USD 200,000, dependiendo del estado de la propiedad, la superficie, la ubicación dentro del barrio y si incluye mejoras como piscina, espacios para construir una, o quincho.

Potencial de Valorización: Las propiedades con terrenos grandes y potencial de subdivisión son especialmente valoradas por su capacidad de generar un mayor retorno de la inversión a largo plazo. En general, el mercado de esta zona se percibe como una buena oportunidad para la revalorización.

Tipología de Propiedades: La oferta se centra en casas tradicionales, muchas de ellas en buen estado pero con potencial para ser modernizadas. También hay disponibilidad de terrenos para construcción.

En resumen, la compra-venta de propiedades en Alberdi al oeste de Bv. Rondeau es un mercado atractivo para quienes buscan una vivienda familiar con gran espacio al aire libre y para inversores que ven el potencial de desarrollo en los amplios terrenos. Es una zona tranquila pero bien conectada, lo que la convierte en una opción sólida en el mercado inmobiliario de Rosario.

SE ESCUCHAN OFERTAS CONTADO, PERMUTA POR DEPARTAMENTO INTERNO DE 1 DORMITORIO DESDE EL CENTRO HASTA ECHESORTU.

Ubicación

Rosario, Santa Fe