Oportunidad de Compra: Amplio Departamento en Almagro a la Venta

4 AMBIENTES A NUEVO ! EN EXCELENTE UBICACIóN, GRAN LUMINOSIDAD !#Venta | #Departamento | #Estándar | #SanCristóbal | #4AMB | #Frente
Oruro 1100, Piso 10 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, ubicado en el barrio de San Cristóbal, a tan sólo metros de San Juan y Boedo.
~ Orientación hacia el NO (Noroeste). Ambientes cómodos y funcionales. Vista a Ciudad (Avenida). Excelente ventilación. Totalmente reciclado a nuevo.
~ Renovado con una mirada contemporánea, donde cada terminación refleja buen gusto y calidad. Su renovación integral potencia su luminosidad, creando espacios vibrantes y armónicos.
~ La altura de la planta ofrece privacidad, silencio y vistas abiertas, generando una sensación de amplitud poco común en la zona. Además, la coherencia de materiales y colores le da una estética moderna, elegante y fácil de mantener.
~ Realmente esta unidad es un hogar que combina practicidad y diseño, pensado para quienes buscan mudarse sin preocuparse por nada: todo ya se encuentra hecho y absolutamente optimizado tanto estética como funcionalmente.
~ A 68 metros de Avenida San Juan. A 368 metros de Avenida Independencia. A 368 metros de Avenida Boedo. A 568 metros de Avenida Juan de Garay.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Proximidad a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Edificio torre, construida en 1978. Su fachada combina hormigón pintado en tonos de blanco y beige. Su ingreso peatonal posee un perimetral revestido en ladrillo visto.
~ Su hall de entrada se encuentra integrado por pisos revestidos en lajas. Acceso por puerta-reja y puerta intermedia de madera maciza y bronce.
~ Sus palieres comunes con pisos revestidos en baldosas coloniales coloradas y paredes pintadas en blanco garantizan un habitar pacífico.
~ 14 pisos. 4 departamentos por cada piso. 2 ascensores automatizados. Expensas en valores estándar. Gastos de mantenimiento previsibles.

Distribución:
~ Hall de recepción (1.75m x 1.00m).
~ Cocina separada (4.60m x 1.75m).
~ Lavadero incorporado (1.75m x 1.20m).
~ Living comedor (4.70m x 3.40m).
~ Distribuidor (6.70m x 0.95m).
~ Baño (2.05m x 1.50m).
~ Dormitorio principal (4.50m x 3.00m).
~ Dormitorio 2 (4.50m x 2.60m).
~ Dormitorio 3 (3.90m x 3.00m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en vinílicos símil madera en hall, living comedor y distribuidor.
~ Pisos revestidos en pvc símil madera en tonalidad cedro con terminación brillante en dormitorio principal y secundario. Dormitorio 3 con pisos de cerámica.
~ Su baño con ducha cuenta con pisos revestidos en cerámicas modelo Cotto combinadas con cerámicas grises y guarda decorativa en sus paredes.
~ Vanitory de melamina/mdf color wengue con bacha de marmolina blanca, artefactos completos, receptáculo de ducha, mueble colgante y extractor de aire en su baño.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en porcelanatos beige con terminación brillante y paredes revestidas en porcelanatos color gris cemento con terminación mate.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina/mdf color gris grafito con perfilería de aluminio con mesada de acero inoxidable marca Johnson.
~ Cuenta con cocina a gas marca Domec. Conexión para lavarropas, espacio de tendido y pileta de lavar en lavadero sectorizado. Aberturas de doble vidrio hermético.
~ Cuenta con placares empotrado con puertas de apertura corrediza, divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida en todos sus dormitorios.
~ Equipamiento de aire acondicionado split en dormitorio principal, aire acondicionado de ventana y estufa individual de tiro balanceado marca Eskabe en su living.
~ Cuenta con térmicas, llaves electromagnéticas, diferenciales, conexiones y tablero eléctrico a nuevo. Optimizado en su distribución en cada uno de sus metros.

Adicionales:
~ Cámaras de monitoreo. Control de acceso por cerradura electrónica.

Superficies:
~ 76.81M2 : Superficie cubierta
~ 01.87M2 : Superficie semicubierta
~ 78.68M2 : Superficie total

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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