Casa Venta 80 años 5 ambientes, 189m2, Este, Cuba 3100, Nuñez

Cuba 3100

USD 350.000

Venta en Nuñez, Capital Federal

USD 350.000

Casa
169 m² Cubierta
4 dormitorios
80 años
2 baños
5 ambientes
A Refaccionar
Este
168 m² Terreno

CASA 4 DORMITORIOS /ESRITORIO/TERRAZA

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Casona Art Déco en Núñez: Potencial Único y Ubicación Estratégica
Cuba 3200 (Esq. Campos Salles)

Esta propiedad combina la nobleza de la arquitectura de los años 40 con una ubicación logística inmejorable en el corazón de Núñez. Emplazada sobre lote propio de 8.66 x 19, es una oportunidad ideal tanto para reciclaje residencial de categoría como para desarrollo inmobiliario.

Puntos Destacados de la Ubicación:
Seguridad: Ubicada frente a la comisaría, garantizando tranquilidad total 24/7.

Salud: A solo 100 metros de Diagnóstico Maipú.

Conectividad: A 200 m de Av. Cabildo (Metrobús), 5 cuadras del Subte D (Congreso de Tucumán) y 5 cuadras de la Estación FFCC Núñez.

Entorno Familiar: A 200 m del colegio más cercano, en una zona residencial consolidada y segura.

La Propiedad (A Refaccionar / Reciclar):
Casona típica con estilo Art Déco Italianizante, elevada 1 metro sobre el nivel de la calle.

Superficie Total: 189 m² | Cubierta: 169 m².

Distribución: Hall de recepción, living comedor al frente, 4 dormitorios en línea con pisos de pinotea original.

Áreas de Servicio: Cocina, comedor diario, lavadero externo y jardín de invierno.

Exteriores: Patio con acceso a terraza propia de 50 m², baulera y espacio para escritorio.

Nota: La publicación incluye renders realizados con IA para visualizar el potencial de recuperación de los espacios originales combinados con confort moderno.

Perfil Desarrollador (Estudio de Factibilidad):
Excelente oportunidad para proyecto de escala humana en zona de alta demanda.

Zonificación: USAB2 (PB + 3 pisos + 1 retiro).

Potencial Vendible: Estimado en 470 m² ponderados + 4 cocheras en PB.

Opción Enrase: Factibilidad de PB + 7 pisos (sujeto a consulta técnica según edificio lindero izquierdo).

Condiciones de Venta:
Venta No Condicionada.

Escritura y Posesión Inmediata.

Precio: [Insertar Valor]

Contacto:
ARQ. SERGIO ALBARRACIN (CUCICBA 3947)

Albarracín Propiedades: Solidez y criterio profesional en cada operación.

Casa sobre Lote propio. Apta para Reciclar .
Casona típica del Barrio de Belgrano , de una antigüedad aproximada de 80 años, con estilo Art Deco Italianizante . Emplazada a una altura de 1 mts. del nivel de la calle , sobre Lote de 8,66 x 19 mts (Sup. terreno 168 m2) con una Superficie Cubierta Aproximada de 168 m2. Hall de recepción, Living comedor al Frente . 4 dormitorios distribuidos en línea de Pasillo , todos con pisos de pinotea, Baño completo , Toilette. Cocina , comedor diario y Lavadero externo, Jardín de invierno, Patio con escalera de acceso a terraza de 50 m2 con Baulera y escritorio . IDEAL PARA REFACCIONAR.

La presente ficha contiene fotos del inmueble del estado en el que se encuentra y fotos editadas con IA para visualizar su potencial al refaccionarla y acondicionarla

VENTA NO CONDICINADA / ESCRITURA y POSESION INMEDIATA

APTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

A) De acuerdo a Código de Planificación actual su Zonificación es USAB2
apto para construir Planta Baja y tres(3) pisos en altura, mas un retiro de 2 mts en su piso cuarto
Superficie estimada VENDIBLE de 470 m2 ponderados con cubiertos y semicubiertos , con mas 4 cocheras en planta Baja cubiertas y descubiertas

B) POSIBLE ENRASE con edificio lateral izquierdo : Construible Planta Baja y siete (7) pisos en altura - Superficie VENDIBLE estimada :470 m2 mas 4 cocheras en P. Baja cubiertas y descubiertas

NOTA: Las medidas y superficies y estimaciones totales son aproximadas y sujetas a Estudio de factibilidad de la parte compradora .

(ONCE -SEIS -TRES-NUEVE- SIETE- OCHO- OCHO-TRES -TRES )
ARQ SERGIO ALBARRACIN( CUCICBA 3947 )

Ubicación

Nuñez, Capital Federal