Departamento de 2 ambientes en el barrio de Flores disponible en venta

Departamento de 2 ambientes con balcón al frente en Nazca y Av. Rivadavia

Este departamento de dos ambientes combina luminosidad, amplitud y una ubicación estratégica en la intersección de Nazca y Avenida Rivadavia, uno de los puntos más transitados y mejor conectados de la ciudad. Es una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión, con gran potencial de actualización.

Ubicación privilegiada:

Conectividad total: acceso inmediato a subte, múltiples líneas de colectivos y estación de tren.
Entorno comercial: a pocas cuadras de Av. Avellaneda, reconocido polo textil y de outlets, además de supermercados, bancos y gran oferta gastronómica.
Vida urbana activa: Nazca y Rivadavia es una esquina dinámica, con flujo constante de personas y comercios, lo que asegura seguridad y practicidad.

El edificio:
Construcción sólida: edificio de 55 años, en buen estado general, con la calidad constructiva típica de la época.
Comodidad asegurada: cuenta con 14 pisos y tres ascensores, lo que garantiza agilidad y confort en la circulación diaria.
Fortalezas: buena administración, ubicación estratégica y servicios funcionando correctamente.

El departamento:
Living amplio y cómodo: con salida al balcón al frente, vista abierta sobre Av. Rivadavia y excelente entrada de luz natural.
Habitación con balcón francés: un detalle distintivo que aporta elegancia, ventilación y luminosidad, además de conexión visual con el exterior.
Distribución funcional: dos ambientes bien definidos, que permiten separar áreas de descanso, trabajo y convivencia.
Luminosidad constante: gracias a sus aberturas al frente, el departamento recibe sol durante gran parte del día.
El departamento es Apto Profesional.
Con vista a la Avenida Rivadavia.
Es apto mascotas.

Oportunidad de mejora:
El departamento presenta detalles propios de su antiguedad que requieren actualización:
Pintura integral.
Renovación de muebles de cocina.
Ajustes menores en terminaciones y detalles estéticos.
Estas mejoras representan una gran oportunidad para personalizar el espacio y aumentar su valor, ya sea para uso personal o renta.

Condiciones de venta:
Documentación en regla: escritura y todos los papeles al día.
Apto crédito: facilita el acceso a quienes buscan financiamiento.
Se escuchan ofertas: apertura al diálogo para concretar una operación conveniente.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribió todos los documentos de ley.
*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados.

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP7626194