¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! Lote con Gran Potencial en Monte Castro – Acepto 100% Metros

PRECIO: U$S 180.000 (Valor de referencia. Se escucha propuesta de canje por m2).

¡Oportunidad única para tu próximo desarrollo en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda residencial de CABA!

Se vende excelente lote propio sobre calle Virgilio al 1700, ideal para proyecto de PHs modernos o edificio de baja escala. La propiedad actualmente cuenta con una construcción a reciclar o demoler, pero el verdadero valor radica en su potencial constructivo.

LO MÁS IMPORTANTE: PROPIETARIO ABIERTO A NEGOCIAR.
Se acepta el 100% del valor del lote en metros cuadrados (unidades terminadas), sujeto a la evaluación del proyecto arquitectónico presentado y los antecedentes del desarrollador. ¡Buscamos un socio estratégico para un proyecto exitoso!

DATOS DEL LOTE Y ZONIFICACIÓN:

Frente: 8.66 m
Fondo: 18.85 m
Superficie Total del Terreno: 163.25 m² (Aprox.)

Zonificación (USAB 2 - a verificar con estudio de factibilidad): Permite Planta Baja + 2 Pisos (Altura Máxima 9 metros).
Línea de Frente Interno (LFI): Requiere dejar 4 metros de fondo libre.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO:
Excelente morfología para desarrollar unidades funcionales luminosas y ventiladas. Ideal para un proyecto de 3 a 5 unidades tipo PH (dúplex o tríplex), un producto altamente demandado en la zona.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Ubicado en el corazón de Monte Castro/Versailles. Una zona residencial tranquila, arbolada, con excelentes accesos y cercanía a centros comerciales, polos gastronómicos y medios de transporte.

CONDICIONES:

Valor de publicación: U$S 180.000.

Se escuchan propuestas concretas de desarrolladores con trayectoria comprobable.
Prioridad a proyectos innovadores, de buena calidad constructiva y diseño funcional.

¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Contactame para coordinar una visita al lote, analizar el perfil de edificabilidad y conversar sobre tu proyecto.

Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a título informativo. La factibilidad constructiva definitiva dependerá del estudio que realice el profesional a cargo y la aprobación del GCBA.