VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TIPO LOFT CON BALCÓN ATERRAZADO – A ESTRENAR – VILLA DEL PARQUE

Artigas 3071 – Villa del Parque

Descripción general

Moderno departamento a estrenar tipo loft con una planta flexible y luminosa, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, a pasos del pulmón verde de Agronomía.
La unidad combina diseño contemporáneo, amplitud visual y flexibilidad espacial, permitiendo configurar dos o tres ambientes según las necesidades.

El amplio balcón aterrazado de 17 m² potencia la vida al aire libre, ofreciendo una expansión natural del área social con excelente luz del oeste.

Ideal para quienes buscan diseño moderno, comodidad y calidad de vida en un entorno residencial tranquilo pero con gran conectividad.

Ambientes y distribución
Estar comedor: 5,75 × 3 m – espacio amplio tipo loft con cocina integrada.
Actualmente tiene un solo dormitorio pero se puede subdividir el espacio en 2 dormitorios, uno de de 3,35 × 2,94 m, y otro de 2,48 × 2,95 m, tambien puede ser escritorio o ampliación del área social.
Baño completo: 2,43 × 1,55 m – moderno y funcional.
Balcón aterrazado: 2 × 7,20 m (17 m² semicubiertos) – excelente expansión exterior.

La planta permite reorganizar los ambientes y adaptarse a distintas etapas de la vida:
hogar para una persona o pareja,
familia pequeña,
home-office con privacidad,
posibilidad de dar mayor protagonismo al área social.

Calidad constructiva y terminaciones
Interiores:
Cielorrasos de hormigón visto y yeso en áreas húmedas.
Pisos de porcelanato ILVA 90×90 en toda la unidad.
Revestimientos cerámicos esmaltados en cocina y baño.
Preinstalación para aires acondicionados.
Artefactos sanitarios Ferrum.
Agua caliente mediante termotanque eléctrico individual.

Exteriores y áreas comunes
Solados de cemento alisado / microcemento.
Edificio moderno sin amenities (bajas expensas).
Carpinterías de calidad.

Otros datos
A estrenar – ocupación inmediata.
POSIBILIDAD DE ADQUIRIR COCHERA EN EL EDIFICIO

Ubicación y conectividad
A metros del Parque Agronomía, uno de los pulmones verdes más grandes de la ciudad.
Cercano al Centro Comercial Cuenca.
A pasos del Metrobus San Martín y Ferrocarril San Martín.
Entorno residencial tranquilo con servicios, comercios y gastronomía.
Excelente conectividad hacia Villa del Parque, Devoto, Agronomía y Chacarita.

Diferenciales de esta unidad
Diseño moderno tipo loft con flexibilidad real de planta.
Gran balcón aterrazado que amplía el área social.
Excelente luz natural por su orientación oeste.
A estrenar – terminaciones modernas y de vanguardia..

Ubicación estratégica entre naturaleza y conectividad urbana.
EXPENSAS abril 2026 $176.000
Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371