Casa Venta 9 ambientes a estrenar, 205m2, con balcón, Sarmiento 2300, Abasto, Santa Fe

Sarmiento al 2300

USD 450.000

Venta en Abasto, Rosario

USD 450.000

Casa
205 m² Cubierta
4 dormitorios
A Estrenar
4 baños
9 ambientes
1 cochera
Este
221 m² Terreno

Casa en venta en abasto impecable

Casa familiar premium reciclada en 2025 4 dormitorios, pileta, terraza y cochera Barrio Abasto

Ubicada en el corazón del codiciado Barrio Abasto, uno de los más buscados de Rosario por su ubicación estratégica (a pasos de Av. Pellegrini, el corredor gastronómico más vibrante de la ciudad, el Parque Independencia y excelentes conexiones al centro y zonas residenciales premium), esta espectacular casa de 4 dormitorios en dos plantas ofrece una distribución impecable y todas las comodidades para una familia numerosa que busca calidad, espacio y confort actual.

Distribución y espacios destacados:

Planta baja: Ingreso elegante por hall de recepción que separa visual y funcionalmente el sector social del privado. Cuenta con dormitorio en suite (ideal como principal de planta baja o estudio/oficina independiente) + cochera cubierta.
Amplio living-comedor en doble altura con chimenea, baño de toilette de recepción y lucernario que baña de luz natural todo el ambiente.
Cocina semi-integrada con sector de comedor diario diseñado en continuidad (mesada técnica en Silestone blanco), equipada con mobiliario completo bajo mesada + alacena, horno y anafe separados.
Conexión directa a galería/quincho exterior con parrillero, jardín parquizado y pileta propia.
Planta alta: Acceso por escalera cómoda. Incluye un dormitorio adicional empotrado en entrepiso (gran valor agregado).
Dos dormitorios amplios + dormitorio principal con vestidor completo y baño en suite.
Dos baños más (diseñados a medida, con loza sanitaria y griferías de primeras marcas).
Lavadero independiente con salida directa a gran terraza accesible de 88,90 m2 (ideal para solarium, huerta urbana o ampliación futura).
Calidades y terminaciones de alto nivel (reciclado integral diciembre 2025):

Pisos: flotantes símil madera en ambientes principales, granito o porcelanato en zonas húmedas y de paso.
Aberturas: metálicas en hierro repartido y/o madera de alta calidad.
Detalles premium: revestimientos en mármol, techos altos con losetas y yeso aplicado, placares con frentes instalados.
Confort: tanque de agua elevado, caldera para agua caliente, preinstalación para radiadores + aires acondicionados.
Iluminación y ventilación excelentes gracias a techos altos y lucernario.
Superficies precisas:

Superficie cubierta: 205,00 m2
Superficie semicubierta: 18,15 m2
Patio/jardín: 72,85 m2
Terraza: 88,90 m2
Terreno: 221 m2 (8,66 m frente 25,55 m fondo) Plano de mensura actualizado a 2024
Otros datos clave:

No es PH: casa individual al frente con cochera cubierta.
Posibilidad de entrega amoblada (consultar).
Escrituración inmediata No apta para crédito hipotecario.
Planos de mensura al día.
Esta propiedad combina el encanto de una casa tradicional rosarina con un reciclaje moderno de altísima calidad, pensada para vivirla de inmediato sin necesidad de obras. Ideal para familias que valoran el espacio, la privacidad, la pileta propia y la ubicación privilegiada en pleno macrocentro, con todo lo que el Barrio Abasto ofrece: tranquilidad residencial, cercanía a comercios, colegios de prestigio, corredores verdes y la mejor conectividad de la ciudad.

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Ubicación

Abasto, Rosario, Santa Fe