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34

1

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2100, Piso 7

USD 128.000

Venta en Flores, Capital Federal

+ $159.000 expensas

USD 128.000

+ $159.000 expensas

  • Departamento

  • 49 m² Cubierta

  • 1 dormitorio

  • 9 años

  • 1 baño

  • 2 ambientes

  • 1 cocheras

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DEPTO 2 AMB-BALCÓN-COCHERA-BAULERA-A ESTRENAR-FLORES

2 AMBIENTES con BALCÓN + COCHERA + BAULERA ACEPTA PERMUTA

Piso alto, luminoso, silencioso y en ubicación estratégica – Flores
Edificio moderno — 6 años de antigüedad

Aunque el edificio tiene solo 6 años, el departamento jamás fue estrenado. Fue comprado por un inversor que nunca lo habitó, por lo que la unidad es de primera mano, absolutamente nueva.


CONDICIÓN ESCRITURA/APTO CRÉDITO

La escritura se realiza directamente con el escribano de la constructora, ya que los propietarios actuales nunca escrituraron.
- Puede ser APTO CRÉDITO, siempre que el banco autorice escriturar con el escribano designado por la desarrolladora.
- Recomendación: quienes compren con préstamo no deberían descartar esta opción antes de consultar con su entidad bancaria.


UBICACIÓN

Una zona hiper estratégica, con excelente conectividad y accesibilidad.

Subtes cercanos

Línea A — Estación “San José de Flores” (a pocas cuadras)

Línea E — Estación “Plaza de los Virreyes” (con combinación de colectivos)

Líneas de colectivos de la zona

(Excelente red hacia toda CABA y zona oeste)
2, 5, 7, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 56, 76, 86, 88, 96, 104, 113, 133, 136, 141, 163, 180.

Resultado: conexión total con el centro, Microcentro, Once, Caballito, Parque Avellaneda, Liniers y todo el corredor oeste.
ATRIBUTOS DIFERENCIALES DE LA UNIDAD:

Piso alto: luz natural + aire + vista abierta
Ubicado al contrafrente, con orientación abierta, silenciosa y super luminosa.
Gran altura que asegura aireación natural, claridad durante todo el día y cero ruido urbano.

COCHERA + BAULERA

Un diferencial clave en Flores:
- Cochera propia incluida
- Baulera independiente
Practicidad total.

2 ambientes grandes – 50 m² homogeneizados

Para ser un dos ambientes, sus dimensiones sorprenden.
Los metros están muy bien distribuidos, generando amplitud, comodidad y circulación fluida.


DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL

- Living comedor amplio con salida al balcón.

- Cocina integrada, moderna y super práctica.

- Toilette de recepción (gran diferencial en unidades de 2 ambientes).

- Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo.

- Balcón con vista abierta.


SOBRE EL EDIFICIO

- 8 pisos totales

- 6 unidades por piso

- No cuenta con encargado permanente, lo que reduce significativamente las expensas

- Limpieza y mantenimiento contratados externamente

- Agua caliente central

- Servicios individuales de gas (cocina y pico para conectar estufa) y luz


PODER DE REVENTA, ¿POR QUÉ ELEGIRLO?

- Luz y ventilación superiores por estar en piso alto
- Silencioso por su ubicación al contrafrente

- Unidad a estrenar aunque el edificio tenga 6 años, valor oportunidad

- Dimensiones amplias para un 2 ambientes de su categoría

- Cochera + baulera, un combo difícil de encontrar

- Zona con máxima conectividad

- Bajo costo de expensas

- Ideal para vivir o como inversión de alta demanda por prestaciones, ubicación y estado
Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Ubicación

Flores, Capital Federal

Características

  • Cant. Ambientes: 2

  • Cant. Dormitorios: 1

  • Cant. Baños: 1

  • Cant. Cocheras: 1

  • Antiguedad: 9

  • Expensas: $ 159.000

  • Apto Crédito

  • Tipo de Unidad: Departamento

  • Tipo de operación: Venta

  • Precio: USD 128.000

  • Sup. Cubierta: 49 m2

  • Sup. Total: 52 m2

  • Balcón
  • Cocina
  • Living comedor
  • Suite
  • Toilette
  • Vestidor
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Instalación parrilla
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Seguridad

Código de aviso: 6KTW_314246-1

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