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1

Giribone 2300

USD 236.000

Venta en Villa Urquiza, Capital Federal

USD 236.000

  • Casa

  • 212 m² Cubierta

  • 4 dormitorios

  • 40 años

  • 2 baños

  • 7 ambientes

  • 1 cochera

  • Noreste

  • 242 m² Terreno

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VENTA CASA 7 AMB LOTE PROPIO DESARROLLO USAB 2 COMERCIAL Y PROFESIONAL EN VILLA URQUIZA

OPORTUNIDAD LOTE EN VENTA CASA EN ESQUINA USO COMERCIAL/ PROFESIONAL Y VIVIENDA EN VILLA URQUIZA!

Propiedad desarrollada sobre lote propio, ubicada en esquina, ideal para desarrollo de actividades comerciales o profesionales. Su versatilidad, amplitud y luminosidad la convierten en una opción estratégica tanto para uso propio como para inversión con renta.

Apta uso comercial y profesional Ideal inversión!.

La casa posee dos unidades funcionales indivisas con accesos independientes, permitiendo funcionamiento simultáneo de distintas actividades o combinación de vivienda y trabajo.

Cuenta con 7 ambientes distribuidos en dos plantas, tres baños, lavadero, dos cocinas (una en cada planta) ofreciendo espacios adaptables multiples destinos.

Ambientes amplios, buena ventilación natural y excelente iluminación durante todo el día.

Garage para dos autos con ingreso sobre Lugones.

CARACTERíSTICAS A DESTACAR:

- Agua caliente por termtanque a gas.

- Cocinas a gas natural en ambas plantas.

-Dos tanques de agua.

-Calefaccion a gas en ambas plantas.

- 1 Aire acondicionado en PB.

- Pisos de cerámico.

- Pesrsianas de madera en PB.

- Garage para dos autos con ingreso sobre Lugones.

- TERRAZA CON VISTA ABIERTA

Potencial adicional para remodelación, actualización o expansión, maximizando el aprovechamiento del lote propio en esquina.

Multiples dstinos: oficinas, consultorios, estudio profesional, academia, coworking, centro de estética o emprendimientos gastronómicos (sujeto a habilitación)

POTENCIAL DE DESARROLLO:

-Ubicada sobre lote propio en esquina

- Frente 6,84 m2 x 14,70 m2

-USAB 2 se puede construir 14,60 m de altura maximo

- Factibilidad constructiva estimada de PB + 4 pisos

- Construibles 402,192 m2 + PB

Más información disponible a disposición

UBICACIóN:
Situada en Villa Urquiza, próxima a Av. de los Incas, álvarez Thomas y Triunvirato, con excelente conectividad, cercanía a subte, transporte público, centros comerciales y servicios. Zona consolidada con crecimiento sostenido y alta demanda.

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Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Ubicación

Villa Urquiza, Capital Federal

Características

  • Antiguedad: 40

  • Cant. Baños: 2

  • Cant. Ambientes: 7

  • Cant. Dormitorios: 4

  • Cant. Plantas: 2

  • Cant. Cocheras: 1

  • Orientación: NE

  • Tipo de operación: Venta

  • Precio: USD 236.000

  • Sup. Cubierta: 212 m2

  • Sup. Terreno: 242 m2

  • Sup. Descubierta: 30 m2

  • Sup. Total: 242 m2

  • Baño
  • Cochera
  • Dormitorio

Código de aviso: PRO-1818905

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