Terreno en Saavedra, Capital Federal - Venta

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Gerardo Boni
VENTA LOTE 225 M2 USAB 2 SAAVEDRA CAPITAL FEDERAL

Lote urbano con extraordinario potencial constructivo en zona residencial de Saavedra, Capital Federal. Predio estratégicamente ubicado sobre calle Rómulo Naón 3837, entre Crisólogo Larralde y Jaramillo.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL TERRENO

• Superficie total: 225 m²
• Frente: 8,66 metros
• Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)
• Área de Mixtura de Usos: Mezcla 1
• Zona predominantemente residencial con habilitación para comercios minoristas

POTENCIAL CONSTRUCTIVO ESTIMADO

• Altura máxima: 11,60 metros
• Configuración: Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro
• Retiro a 2 metros de línea de frente, con altura de 3 metros
• Superficie construible estimada: 650-750 m² (APROX.)
• Superficie Vendible: Aproximadamente $710 mt2.


CONSIDERACIONES TÉCNICAS ESTIMADAS

• Planta Baja: Altura mínima 2,60 metros (APROX.)
• Nivel de piso terminado: +0,30 metros del cordón (APROX.)
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB) condicionan desarrollo
• Plusvalía urbana estimada entre USD 8.000 y USD 15.000 (APROX.)

VALOR DE MERCADO

• Zona con valor de departamentos a estrenar: USD 2.600 a USD 3.000 por m²
• Superficie vendible: Aproximadamente 710 m² (descontando pasillos, escaleras y muros)

Desarrollo factible sujeto a proyecto y verificación normativa.

Oportunidad de inversión única en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal. Terreno con múltiples posibilidades de desarrollo inmobiliario y excelente potencial de valorización.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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