Venta PH 3 ambientes sin expensas terraza Villa Urquiza

PH en venta Ubicado sobre la calle Nuñez, a solo una cuadra de Av. Crisólogo Larralde y a dos cuadras y media de Av. De Los Constituyentes, en el apacible barrio de Villa Urquiza. Este encantador PH de 3 ambientes, con la posibilidad de convertirse en 4, se encuentra en el primer piso, accesible por escalera, y ofrece una distribución inteligente y amplios espacios, ideales para familias o aquellos que buscan un espacio adicional para trabajar desde casa.

La propiedad se desarrolla en dos niveles:

Primer piso:
- Cocina comedor independiente con lavadero incorporado y calefón, dimensiones de 2,90 x 3,53 m.
- Dormitorio principal de 3,64 x 3 m con placard.
- Segundo dormitorio de 2,58 x 4,65 m, también con placard.
- Baño completo de 2,85 x 1,56 m.
- Hall de distribución (2,65 x 0,94 m) que conecta con las escaleras al segundo piso.

Segundo piso:
- Espacioso living de 8,88 x 2,88 m, ideal para dividir en sala de estar y comedor adicional, equipado con estufa de tiro balanceado.
- área de estar de 2,92 x 2,63 m, perfecta para un rincón de lectura o descanso.
- Escritorio de 2,95 x 3,20 m, adaptable como home office o tercer dormitorio.
- Toilette de 0,95 x 2,86 m.
- Terraza de 5,26 x 2,44 m, perfecta para disfrutar al aire libre, con acceso a otra terraza.

Este PH no tiene expensas, lo que supone un ahorro significativo. Con una antiguedad de 15 años, se encuentra en buen estado y ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y alumbrado público. Es apto para mascotas y se halla cerca de zonas verdes, ofreciendo un entorno agradable.

Una oportunidad única para quienes valoran la funcionalidad y el buen uso del espacio en un entorno residencial tranquilo. Los metros son aproximados, siendo los reales por escritura 118 m2. Excelente conectividad gracias a las líneas de colectivos 21, 28, 110, 111, 117, 127, 140, 169, y 176.

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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ adherida al Sistema Coldwell Banker CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO adherido al Sistema Coldwell Banker CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
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