Venta Galpón Depósito 1000m2 cub con Oficina y frente 2 calles - Villa Insuperable - La Tablada

Oportunidad Logística Premium: Depósito de 1000 m2 con Salida a Dos Calles
Ubicado estratégicamente en una zona de Zonificación U2b (Urbano Mixto), a solo 20 cuadras de CABA (Av. General Paz), este galpón/depósito con oficina combina una estructura sólida con una versatilidad operativa inmejorable. Su característica más destacada es su implantación atravesada justo en el centro de la manzana (desde Cabral hasta Alcorta, delimitada por la Av. Crovara y Charlone), lo que permite una circulación fluida y una logística de carga y descarga de alto rendimiento por ambas calles, con conexión rápida a Av. San Martin situada a solo 200m.

Ficha Técnica de la Propiedad
Superficie de Lote: 1.000 m2 (20 m de frente x 50 m de fondo).
Superficie Cubierta: 1.000 m2 (Totalmente aprovechados).
Configuración: Planta única, edificada sobre 4 lotes de 10 x 25 m.
Zonificación: U2b Urbano Mixto (Ideal para diversos rubros industriales y comerciales).

Características Destacadas
Doble Acceso Estratégico: Cuenta con frente a dos calles independientes (Cabral y Alcorta), con entradas para camiones por ambos extremos. Esto permite establecer un circuito de entrada y salida sin necesidad de maniobras complejas dentro del recinto.
Ubicación Privilegiada: la manzana delimita con Av.Crovara, a 200m de Av. San Martin y 20 cuadras de CABA (Av.Gral Paz)
Infraestructura de Alto Tránsito: Posee pisos de hormigón de alta resistencia, diseñados para soportar maquinaria pesada y racks de gran tonelaje.
Techo de Chapa a 2 aguas en nave principal de 600m2 sobre calle Alcorta: Estructura liviana y funcional con excelente altura (de 4m a 7m optimizando el volumen de almacenamiento).
Techos de chapa realizados a nuevo sobre Cabral de 4m de altura en patio cubierto de entrada de vehículos de 105m2 aprox , y del depósito de 97m2 aprox. Ambos espacios con acceso directo a la nave principal.
Sector Administrativo Completo de 80m2 aprox: Espacios diseñados para el confort del equipo de trabajo, incluyendo:
o Oficinas privadas.
o Sala de reuniones para atención a clientes o proveedores.
o Cocina
o Baños y vestuarios para personal de planta.

Por qué elegir esta unidad?
La zonificación U2b garantiza una inversión segura en un entorno que permite la convivencia de actividades comerciales y de servicios. Es el espacio ideal para centros de distribución de última milla, depósitos mayoristas o plantas de producción ligera que requieran una imagen profesional y una logística eficiente.

COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

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