Local Lote c/vivienda Lomas sobre Yrigoyen 8900

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 -
Contacto: Martín Altamirano
VENTA LOCAL COMERCIAL 622 M² 2 PLANTAS LOMAS DE ZAMORA ZONA SUR

Propiedad de alto potencial ubicada sobre Avenida Hipólito Yrigoyen 8900, en el principal corredor comercial de Lomas de Zamora. Inmueble estratégico con 622 m² construidos sobre un terreno de 371 m², diseñado originalmente en 1970 con excelente estado de conservación.

Distribución funcional con dos plantas completamente aprovechables: planta baja con local comercial de amplia visibilidad y planta alta con espacios versátiles para vivienda o desarrollo profesional. Frente de 8,58 metros y profundidad de 43 metros, lo que permite múltiples opciones de inversión.

Zonificación C1/R1 que habilita usos comerciales y residenciales, con potencial constructivo aproximado de 922 m² totales. Capacidad para desarrollar proyecto inmobiliario de Planta Baja + 5 pisos, permitiendo configurar entre 10 y 14 unidades de departamentos con locales comerciales.

Ubicación privilegiada con conectividad total, alto flujo comercial y excelente accesibilidad. Zona consolidada con importante valorización inmobiliaria. Ideal para inversores que buscan capitalizar un terreno con múltiples alternativas de desarrollo o empresas que requieran sede propia con potencial de renta.

Características técnicas destacadas:
- Superficie total: 622 m² construidos
- Terreno: 371 m²
- Frente: 8,58 metros
- Profundidad: 43 metros
- Año de construcción: 1970
- Estado general: muy bueno
- Zonificación: C1/R1
- Potencial constructivo: 922 m²

Oportunidad de inversión con múltiples alternativas: renta inmediata, reciclaje integral o desarrollo inmobiliario desde cero.
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