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  8. 3 amb al FRENTE 2ºpiso EST.Escalada -42m2 cub- 1 mascota chica OK y seguro caución P/3 personas

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Hipolito Yrigoyen 6000, Piso 2

$ 350.000

Alquiler en Lanus Oeste, Lanus

+ $117.000 expensas

$ 350.000

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  • Departamento

  • 42 m² Cubierta

  • 2 dormitorios

  • 50 años

  • 1 baño

  • 3 ambientes

  • Bueno

  • Frente

  • Oeste

  • Apto profesi.

  • Per. mascota

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3 amb al FRENTE 2ºpiso EST.Escalada -42m2 cub- 1 mascota chica OK y seguro caución P/3 personas

ACLARACIÓN: hoy se encuentra alquilado, las fotos están desactualizadas y la fecha de entrega es para el 6 de ABRIL 2026. Queriendo decir que se va proceder a efectuar una lista de espera, por orden de llegada a fin de proceder a las visitas.

SI TIENE INTERES EN ALQUILARLO COMERCIALMENTE, Cambian las condiciones de ingreso e importes, por favor aclararlo

Se podría llegar a aceptar hasta 1 mascota (a consultar con los locadores), felino o caniche probablemente porque carece de PATIO.

CONDICIONES y REQUISITOS

24 meses de contrato

EL alquiler real sería de 400.000 aunque como tiene algunos detalles estéticos, para los primeros meses se va realizar una bonificación del alquiler,. donde vas a pagar $ 350.000.

ajuste trimestral x IPC/ICL acumulado (al 4to mes ajusta el alquiler de manera acumulada y así de manera sucesiva)

paga LUZ + GAS + AYSA + TSG + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).


PASOS PARA ALQUILARLO

1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!

2do, para RESERVAR son $ 350.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)

3ro, a la FIRMA del CONTRATO necesitas $1.231.000 aprox (incluye deposito en garantía aunque parte podria llegar a proratearse + honorarios 5% + informes + sellados 1% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!

4to, TE MUDAS!

Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el saldo de DEPOSITO DE GARANTÍA, de 1 a 2 pagos a confirmar (a pagar luego de la firma del contrato ej: 1ra cuota en Mayo de 120.000 y la 2da cuota en Junio de 110.000 aprox)

EL TOTAL APROX ES $ 1.581.000 e incluye = 1 mes adelanto + Deposito (aprox de $525.000 a pactar pago y prorrateo, 1 parte a la firma del contrato y resto de firmarlo) + sellados + honorarios + garantía (propietaria o caución o con recibos de ingresos) + legalización e informes*

SI O SI, necesitas presentar INGRESOS DEMOSTRABLES (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se DUPLIQUE y/o TRIPLIQUE el alquiler con el grupo integral entre inquilinos y garantes, llegando a casi $ 1.400.000 neto cobrados. (podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)


GARANTIA A PRESENTAR (1 a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)


1) GARANTÍA PROPIETARIA:
Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros) o jubilados con mayores ingresos.

En caso de carecer de garantía propietaria, se piden garantes con ingresos demostrables!


2) FIANZA o SEGURO CAUCIÓN, a contratar en una de las empresas a elegir por el locador(Premium Group/ Fiinaer / GarantíaYa). Costo del servicio es ajeno a lo explicado anteriormente.

3) Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS.
Mínimo de 2 a 3 personas con ingresos a presentar.

Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.


DESCRIPCIÓN:

Entrada compartida, acceso por Escalera.
Entramos a este departamento AL FRENTE (todos los pisos son de cerámicos claros) mediante Comedor distribuidor a Cocina y corredor. Este espacio posee placard embutido y ventilador de techo y mide 3,80 mts largo x 3 mts.
Cocina con lavadero integrado de 3,80 mts largo x 1,40 mts, posee mesada y mueble bajo mesada con Termotanque Eléctrico, lugar para colocar Lavarropa.
Corredor distribuidor a 2 dormitorios y Baño, de 1,25 mts largo x 1 mts
Baño completo e instalado con bañera, inodoro, bidet y Vanitory, revestido en azulejos, mide 1,4 mts largo x 2,05 mts.
1er Dormitorio de 2,50 mts largo x 3 mts.
2do Dormitorio amplio con placard embutido de 2,70 mts largo x 3,70 mts


OBSERVACIONES:
Buen estado de conservación de pintura.
Medidas aproximadas.
Las expensas incluyen el AGUA.

UBICACION:
A metros de la Estación de TREN de Escalada,
A 20 minutos de Capital Federal yendo de TREN.
Zona de ESPACIOS VERDES, escuelas y comercios (el COTO se encuentra a metros)
Transporte Público que pasa por la puerta y en la estación

*costo de informes supeditado a la cantidad de titulares dominiales (en este caso, se pondera 1 titular dominial, pedido simple de dominio y frecuencia) y tiempos de devolución de informes, ej: el costo de los informes simples es más económico que aquellos pedidos en carácter urgente o en el día.

TE GUSTARIA VISITAR EL INMUEBLE? Las pactamos con una anticipación mínima de 1 día, dentro de los días y horarios de atención de la oficina. Se pide que venga con un solo acompañante.



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Ubicación

Lanus Oeste, Lanus, Partido de Lanús, G.B.A. Zona Sur

Características

  • Cant. Ambientes: 3

  • Cant. Dormitorios: 2

  • Cant. Baños: 1

  • Estado: Bueno

  • Antiguedad: 50

  • Disposición: Frente

  • Orientación: O

  • Tipo de Vista: Vista ciudad

  • Tipo de Piso: Ceramicos

  • Expensas: $ 117.000

  • Tipo Expensas: No Incluidas

  • Apto Profesional

  • Tipo de Unidad: Departamento

  • Tipo de operación: Alquiler

  • Precio: $ 350.000

  • Sup. Cubierta: 42 m2

  • Sup. Total: 40 m2

  • Agua caliente
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Muebles de cocina
  • Termotanque
  • Pavimento
  • ABL
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Permite Mascotas

  • Cant. Pisos: 3

  • Deptos. por Piso: 5

  • Antiguedad: 60

  • Tipo Edificio: Tipo Block

  • Tipo Frente: Cemento

  • Estado Edificio: Bueno

  • Tipo de Vista: Vista ciudad

  • Agua corriente
  • Electricidad

Código de aviso: 13M_263

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