VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR SUR APTO CRÉDITO

Corredor Responsable: Ezequiel Miguel Parola CMCPM 2921 / CPI 8017 -
Contacto: Maximiliano D\'Adamo
CASA EN VENTA CASTELAR SUR 4 AMBIENTES DIEGO DE ARAOZ LOTE PROPIO - APTO CRÉDITO

VIVIR CON INDEPENDENCIA O INVERTIR EN CASTELAR SUR
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Superficie total construida: 244 m²
• Terreno: 246 m²
• Construcción original: 1955
• Distribución: Dos casas independientes
• Planos aprobados
• Escritura inmediata

PRIMERA VIVIENDA (FRENTE)

• 3 ambientes con 121 m² cubiertos
• 2 dormitorios amplios
• Living-comedor luminoso
• Cocina funcional separada
• Baño completo
• Jardín frontal
• Cochera
• Lavadero independiente
• Galería semicubierta

SEGUNDA VIVIENDA (FONDO)

• 2 ambientes
• Dormitorio principal
• Living-comedor central
• Cocina integrada
• Baño completo
• Entrada independiente

BENEFICIOS DE INVERSIÓN

• Renta potencial con doble alquiler
• Vivienda multifamiliar
• Flexibilidad habitacional
• Ubicación estratégica en zona residencial

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

• Zona residencial de Castelar Sur
• Sobre calle Diego de Araoz al 3000
• Cerca de transporte público
• Proximidad a escuelas y comercios
• Accesos rápidos a autopistas

AMENITIES Y CARACTERÍSTICAS ADICIONALES

• Parrilla
• Desayunador
• Placards
• Terraza
• Patio
• Playroom
• Estudio
• Habitación de servicio

CONDICIONES DE VENTA

• Apto crédito hipotecario
• Posibilidad de permuta
• Ideal para inversión o vivienda familiar

Oportunidad excepcional para familias que buscan independencia habitacional o inversores con visión de desarrollo inmobiliario. Propiedad con potencial de valorización y múltiples opciones de uso.

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TU HOGAR IDEAL O TU PRÓXIMA INVERSIÓN MULTIFAMILIAR EN CASTELAR SUR
¿Buscás una propiedad que te permita vivir con total independencia o generar una renta inmediata con dos alquileres? Esta propiedad única en LOTE PROPIO de 246 m² es la respuesta definitiva. Ubicada en una zona estratégica y netamente residencial de Castelar Sur, ofrece la versatilidad de contar con DOS VIVIENDAS TOTALMENTE INDEPENDIENTES en un mismo padrón.

VIVÍ UNA EXPERIENCIA ÚNICA Al cruzar el jardín frontal, la LUZ NATURAL inunda el living principal, creando una atmósfera de calidez que invita a relajarse y disfrutar del hogar. Podrás percibir la SOLIDEZ de una construcción clásica de 1955, mantenida con esmero, donde cada rincón transmite la seguridad y el confort de una estructura noble y perdurable. Imaginá tus mañanas de domingo disfrutando de un café en el patio, rodeado del silencio absoluto de este barrio arbolado, solo interrumpido por el sonido de la naturaleza. Las reuniones con amigos y familia tendrán un lugar especial en el sector de PARRILLA, donde los momentos compartidos se vuelven recuerdos inolvidables.

DETALLE DE LAS VIVIENDAS La propiedad suma un total de 244 m² construidos, distribuidos de forma inteligente para garantizar la privacidad de ambas unidades:

1. VIVIENDA AL FRENTE - 121 m² CUBIERTOS
3 AMBIENTES amplios y luminosos con techos de gran altura.
2 DORMITORIOS cómodos con generosos espacios de guardado y placares.
Living-comedor central con amplios ventanales que conectan con el exterior.
Cocina funcional separada con desayunador y amoblamientos completos.
Baño completo en impecable estado de funcionamiento.
COCHERA propia y lavadero independiente.
Galería semicubierta ideal para disfrutar del aire libre en cualquier estación.

2. SEGUNDA VIVIENDA AL FONDO - IDEAL RENTA O FAMILIAR
2 AMBIENTES funcionales con acceso totalmente independiente.
Dormitorio principal con excelente ventilación natural.
Living-comedor con cocina integrada, optimizando cada metro cuadrado.
Baño completo adicional.
ESPACIOS ADICIONALES PARA TU CRECIMIENTO La casa está pensada para las necesidades actuales, incluyendo un PLAYROOM para el esparcimiento, un estudio ideal para realizar HOME OFFICE con tranquilidad y una habitación de servicio que aporta practicidad diaria. Además, la TERRAZA transitable ofrece un potencial increíble para futuras expansiones o para crear un espacio de relax en altura.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Situada sobre la calle Diego de Aráoz al 3000, en el corazón de Castelar Sur, estarás cerca de todo lo que necesitás:
EDUCACIÓN: Proximidad a los colegios y establecimientos educativos más destacados de la zona.
TRANSPORTE: Fácil acceso a diversas líneas de colectivo y cercanía a la estación del Tren Sarmiento.
ACCESOS: Rápida salida hacia avenidas principales y autopistas para conectar con CABA o el resto de GBA en pocos minutos.

Superficie Total: 244 m².
Superficie Terreno: 246 m².
Antigüedad: 71 años (Construcción original de 1955).

Esta es una OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL en el mercado actual de Castelar Sur por su inmejorable relación precio-superficie y su enorme potencial para vivienda multifamiliar.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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