VENTA TERRENO RUTA 26. MASCHWITZ. ESCOBAR

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 -
Contacto: Ana Maria Viegener
Terreno en Venta sobre Ruta 26 | Entre las calles Los Olmos y Los Ñandues
Zonificación RE4 |
2.133?m² |
Ideal Desarrollo Inmobiliario – Maschwitz

Ubicación Estratégica
Terreno sobre el nuevo corredor de alto desarrollo de la Ruta 26, en Ingeniero Maschwitz (Partido de Escobar), dentro de la franja recientemente rezonificada.
Acceso inmediato a Panamericana Ramal Escobar. La zona cuenta con calzada ampliada a cuatro carriles, iluminación LED, desagües renovados y veredas nuevas.
Entorno de alto crecimiento, conectado con centros urbanos, barrios cerrados y zonas comerciales.


Condiciones urbanísticas y edificatorias
FOT máximo: 1,5 ? Superficie construible: 3.099 m².
Superficie vendible estimada: 2.324 m² (˜75% del total).
FOS: 0,5 ? huella máxima por planta: 1.033 m².
Altura máxima: PB + 3 pisos (12 m).
Densidad: 150 hab/ha (˜31 hab.).

Incidencia de suelo con ejemplo de mix residencial y oficinas:

Valor actual del terreno: USD 420.000.
Incidencia promedio total: USD 200/m² vendible.
Residencial (1.200 m²): USD 350/m².
Oficinas (900 m²): USD 467/m²
.

Potencial de desarrollo:

Residencial premium, concepto \"Casas en altura\" 9 unidades, 5 de 2 dormitorios (120 m² c/u) y 4 de 3 dormitorios (150 m² c/u), con expansiones generosas.

Oficinas al frente: 900 m² brutos (PB + 1° piso), plantas flexibles y alta visibilidad.

Construcción bruta total proyectada: 2.438 m², con un remanente de 660 m² para amenities, terrazas o áreas técnicas.

Cocheras: 39 totales (9 residenciales + 30 corporativas)

Entorno consolidado y en expansión
Rodeado de barrios cerrados y condominios.
Centros comerciales, supermercados y colegios en cercanía.
Polo gastronómico y nuevos desarrollos residenciales sobre Ruta 26.
Alta demanda en crecimiento y valorización proyectada.

Oportunidad de inversión
La nueva zonificación RE4 habilita proyectos antes no permitidos, transformando la zona en un eje estratégico para desarrolladores.
Excelente visibilidad, acceso directo y entorno consolidado con proyección sostenida.
Ideal para proyectos de vivienda, oficinas con alta rentabilidad.

Contactanos y vemos juntos la mejor posibilidad de desarrollo sobre este lote para que realices un negocio previsible y rentable.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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