Isla Privada de 28 Ha con Casi 1 km de Costa – Venta Total o por Fracciones Ideal Desarrollo o Inver

Venta de Isla 28 hectáreas en la Segunda Sección del Delta del ParanáOportunidad única de inversión en el Delta del Paraná, Municipio de San Fernando, Provincia de Buenos Aires.
Se trata de una quinta de 28 hectáreas subdividida en cuatro fracciones independientes, que pueden adquirirse juntas o por separado, con superficies que van de 5 a casi 8 hectáreas cada una.
Las parcelas cuentan con documentación en perfectas condiciones y listas para escriturar, con impuestos al día.
Ubicación y características del terreno
La propiedad posee una disposición privilegiada, con aproximadamente 960 metros de costa total y fondos que varían entre 180 y 280 metros.
Esto significa que presenta más costa que fondo, una característica poco habitual en el Delta y muy valorada, ya que gran parte de la superficie corresponde a albardón, el sector de suelo más alto y fértil cercano a la costa.
A diferencia de muchas quintas del Delta que tienen frentes de costa reducidos y terrenos muy largos, estas fracciones cuentan con amplia línea de costa, ideal tanto para desarrollo productivo como turístico.
Todo el perímetro de las 28 hectáreas está protegido por un sistema de diques, canales y dos compuertas, que resguardan el terreno ante eventuales crecidas. Este sistema permite que toda la superficie sea apta y aprovechable, aportando un importante valor agregado funcional y económico.
Parcelas disponibles
Parcela 1D
Superficie: 5,70 hectáreas
Costa: 240 metros
Incluye casa de material
Valor: USD 69.000
Casa principal
Superficie: 57 m2 elevada a 1,80 m
2 dormitorios (3,5 x 3 m)
Cocina / living / comedor integrados (3,5 x 7 m)
Baño completo
Cuenta además con:
Deck perimetral con sector frontal de 10 x 4 m con vista al arroyo
Parrilla
Depósito inferior de 49 m2 con baño
Instalaciones
Sistema de agua con 2 tanques y 2 bombas
Agua caliente mediante termotanque eléctrico de 160 litros
Instalación eléctrica trifásica, con tres líneas independientes, disyuntor y buscador de fases en tablero
La parcela cuenta además con muelle de ingreso, parque amplio y arboleda añosa con frutales.
Parcela 1E
Superficie: 7,80 hectáreas
Costa: 239 metros
Valor: USD 39.000
Parcela 1F
Superficie: 7,80 hectáreas
Costa: 239 metros
Valor: USD 39.000
Parcela 1G
Superficie: 6,70 hectáreas
Costa: 239 metros
Valor: USD 69.000
Cabaña de troncos
Superficie: 56 m2 elevada a 2 metros
2 dormitorios
3,5 x 4 m
3 x 3,5 m
Baño completo
Cocina / living / comedor integrados (3,5 x 8 m)
Posee deck de ingreso de 8 x 2 m con vista al arroyo y agua caliente mediante termotanque eléctrico.
Aptitud productiva
El sistema de diques existente permite desarrollar diversas actividades agropecuarias, entre ellas:
Granja o chacra
Forestación
Producción de mimbre
Apicultura
Cría de caballos, ovinos o bovinos mediante potreros con alambrado eléctrico
Avicultura
Cunicultura
Cría de porcinos
Esto permite desarrollar un emprendimiento productivo con posibilidad de acceso a líneas de crédito agropecuario.
Actualmente se encuentra en proceso de cosecha de la primera plantación de álamos, sobre aproximadamente 20 hectáreas. Luego del corte, los árboles generan renovales desde el tocón, permitiendo una nueva plantación con bajo costo y mínimo mantenimiento.
Potencial turístico
La fracción 1D cuenta con antecedentes de explotación turística con excelente demanda.
A esto se suma la cabaña de troncos de la parcela 1G, lo que permite ampliar la oferta de alquiler temporario.
Cada parcela posee gran extensión de costa, lo que permite proyectar cabañas independientes manteniendo privacidad y entorno natural.
El entorno se caracteriza por su tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, con posibilidad de observar fauna silvestre como:
Carpinchos
Ciervos
Nutrias
Tortugas
Gran variedad de aves
También se destaca por sus excelentes condiciones para la pesca deportiva, con especies como:
Tararira
Dorado
Boga
Anguila
Bagre de mar
Bagre amarillo
Cachorro de surubí
Salmón de río
Palometa
Mojarra
Accesibilidad
Desde Escobar (km 47 Panamericana)
Lancha particular: desde guarderías cercanas al puerto de Escobar sobre el Paraná de las Palmas. Navegación aproximada de 15 a 20 minutos por el río Carabelas.
Lancha taxi: servicios de traslado desde el puerto o guarderías.
Desde Tigre
Lancha colectiva Interisleña: una frecuencia diaria de ida y vuelta. La parada se encuentra a 200 metros de la casa por sendero terrestre.
Lancha colectiva Línea Delta: una frecuencia diaria. La parada se encuentra a 800 metros, requiriendo cruzar un río.
Acceso terrestre desde Otamendi
Desde el km 60 de Panamericana, cruzando el vehículo en balsa.
Se puede llegar a 400 metros de la quinta por camino isleño de tierra que conecta la Estación INTA del Delta, Papel Prensa, bordeando el río Carabelas y parte del Canal 5.

Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.