Venta de amplia oficina monoambiente de 146m² con cochera en Paternal

Excelente propiedad comercial sobre lote propio | Oficinas + Local a la calle | Cochera | Terraza | Gran potencial
Importante propiedad comercial desarrollada sobre lote propio de 9,06 x 23,00 metros, ubicada sobre Juan Agustín García al 1700, en un sector de excelente conectividad y permanente movimiento comercial.
El inmueble combina oficinas, local a la calle y espacios complementarios, ofreciendo una solución ideal para empresas, estudios profesionales, instituciones, centros médicos, distribuidoras, inversores o usuarios que buscan concentrar su actividad en una única propiedad.
Sector de oficinas
Recepción y varios despachos privados.
Cocina totalmente equipada.
Baño completo.
Patio.
Amplia terraza con espacio aéreo propio, que aporta posibilidades de ampliación o futuros desarrollos.
Entrada vehicular - Cochera descubierta.
Local comercial
Al frente, sobre la vía pública, dispone de un local independiente con:
Vidriera de 4 metros.
Persiana automática.
Baño.
Office.
Acceso independiente.
Servicios y medidores independientes.
Esta configuración permite desarrollar distintas actividades comerciales o profesionales, e incluso obtener una renta independiente del local.
La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, totalmente funcional y lista para continuar operando sin necesidad de realizar refacciones.
Potencial de desarrollo:
Frente: 9,06 metros.
Fondo: 23,00 metros.
Superficie del terreno: aproximadamente 208 m².
Orientación Norte, que garantiza excelente iluminación natural.
Distrito Urbanístico: USAB 2.
Altura máxima edificable: 14,60 metros.
Superficie vendible estimada: aproximadamente 845 m² (Planta Baja + 4 pisos + enrase).
Posibilidad de enrase por lindar con edificio de mayor altura, sujeto a verificación conforme a la normativa vigente
Una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble comercial versátil, con gran presencia, independencia de sectores y el valor agregado de un lote propio.
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