Venta PH 4 amb terraza y patio SIN EXPENSAS

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 -
Contacto: Gabriela Suton
PH al frente en primer piso por escalera, muy luminoso y con terraza propia, patio y balcón, ideal para quienes buscan amplitud y espacios exteriores sin pagar expensas.

La propiedad originalmente era un PH de 3 ambientes, al que posteriormente se le realizó una ampliación en la terraza, incorporando un gran dormitorio principal en suite de 8,45 x 4,40 m, con techo a dos aguas de tejas y madera.

Por sus generosas dimensiones, este ambiente ofrece la posibilidad de dividirse fácilmente y generar dos dormitorios o un dormitorio con vestidor, adaptándose a distintas necesidades familiares.

En este nivel también se desarrollan dos terrazas propias:

• Terraza previa al ingreso al dormitorio de 4,50 x 3,28 m
• Terraza al frente con orientación oeste de 8,45 x 2,50 m, ideal para disfrutar del sol de la tarde.

Distribución

El acceso es por escalera hacia un hall de distribución (2,75 x 1,83 m) que conecta los distintos ambientes.

Hacia la derecha se ubica el baño completo.

A continuación se encuentra una amplia cocina de 4,30 x 2,90 m, actualmente utilizada como cocina comedor, con salida directa al patio con canteros y plantas, donde también se encuentra el sector de lavadero y la escalera que conduce a la planta superior.

Frente al baño se ubica el sector de dormitorios:

• Dormitorio de 3,88 x 3,25 m
• Dormitorio de 4,15 x 3,53 m, con salida al balcón al frente y aire acondicionado.

Completa esta planta un living en L, también con salida al balcón al frente, muy luminoso gracias a su orientación oeste.

Planta superior

Desde el patio se accede al nivel superior (actualmente a través de un tramo descubierto, con posibilidad de realizar cerramiento).

En esta planta se encuentra el nuevo dormitorio principal en suite de 8,45 x 4,40 m, con placard empotrado de 2 metros y baño completamente nuevo, equipado con box de ducha y mampara de vidrio, con ventilación natural mediante ventana con orientación este.

Desde este ambiente se accede directamente a la terraza con orientación oeste.

Espacios exteriores

El patio cuenta con instalación para lavadero y ofrece excelente potencial para incorporar parrilla y sector de reunión, tanto junto a la cocina como en la proximidad de la terraza.

Información adicional

Actualmente existen 37,18 m² cubiertos en la planta azotea que no figuran en la escritura.

Metros por escritura

PB: 7,09 m²
Planta alta: 66,76 m²
Balcón: 6,30 m²
Patio: 16,70 m²

Total por escritura: 96,85 m²

Medidas aproximadas de ambientes

Dormitorio principal: 4,15 x 3,53 m
Segundo dormitorio: 3,88 x 3,25 m
Living: 4,36 x 4,00 m
Baño: 2,00 x 1,55 m
Cocina: 2,90 x 4,00 m

Hall distribuidor: 2,75 x 1,83 m
Patio primer piso: 5,98 x 2,78 m
Terraza este: 4,53 x 3,28 m
Terraza oeste: 8,45 x 2,47 m

Datos del inmueble

El inmueble cuenta con solo 4 unidades y entrada independiente.

Sin expensas.
Sin reubicación.

Ubicación

Excelente ubicación en el barrio de Velez Sarsfield.

A metros de Avenida Rivadavia al 8800
A 100 metros de Avenida Olivera

Múltiples medios de transporte cercanos:

Líneas 1, 2, 8, 46, 49, 88, 92, 96, 107 y 136, entre otras.

Ideal para quienes buscan un PH amplio, con terrazas propias, sin expensas y con gran potencial de ampliación.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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