EXCELENTE ALQUILER 2 AMB / BALCON EN FLORES

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 -
Contacto: Asmil Salazar
EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN FLORES, CAPITAL FEDERAL

Un refugio urbano que respira libertad y comodidad en el vibrante corazón de Flores. Este departamento de 46 m² es una invitación a vivir la ciudad con estilo y practicidad.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

Excelente ubicación: Flores en límite con Caballito - Muy Luminoso - Dormitorio y Living-Comedor Al frente con balcón - Cocina completa con instalación para lavarropas - Baño completo
• Ubicación estratégica sobre Yerbal al 1800
• Superficie total de 46 m² (43 m² cubiertos + 3 m² semicubiertos)
• Piso 4° en edificio de 7 pisos
• Construido en 2003 con excelente estado general

DISTRIBUCIÓN INTERIOR

Un espacio diseñado para el confort moderno, donde cada rincón cuenta una historia de funcionalidad y luminosidad:

• Living comedor amplio con salida a balcón al frente
• Dormitorio con generoso espacio de guardado
• Cocina amplia con muebles bajo mesada, alacenas, incluida una para microondas y un módulo movible que la separa del Comedor. Instalación para lavarropas. Calefón a gas. Cocina con horno a gas.
• Baño completo con ventiluz
• Balcón muy luminoso.
• Aire acondicionado frío/calor.
• Pisos de cerámicos.
• Estufa a gas tiro balanceado.

SERVICIOS Y COMODIDADES

• Agua caliente por calefón a gas
• Conexión para lavarropas
• Excelente iluminación natural
• Instalación de gas
• Instalación eléctrica y de gas a nuevo.
• Instalación de internet lista.
• Todos los pisos son de cerámica.
• Se entrega con artefactos de luz en cocina, living comedor, cuarto y baño.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Flores te recibe con su energía característica. Ubicado cerca de Av. Rivadavia y Av. Carabobo, con acceso directo al Subte línea A y múltiples líneas de colectivo. Un nodo de conectividad que transforma cada desplazamiento en una experiencia ágil.
A metros de Av. Boyacá y Rivadavia, a 3 cuadras de Av. Alberdi y Pedro Goyena y a 5 cuadras de Avda. Directorios (A 800 mts Estación Flores Tren línea Sarmiento, a 100 mts Estación Carabobo Subte Línea A ), a metros de líneas de Colectivos 1, 2, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 113, 132, 133,136, 145 y 163.

CONDICIONES DE ALQUILER

• Contrato a 24 meses
• 1 mes de depósito
• 1 mes de adelanto
• Garantía: seguro de caución
• Ajuste trimestral por IPC
• Ingresos comprobables que dupliquen el valor del alquiler más expensas
• No se aceptan mascotas

INVERSIÓN MENSUAL

• Expensas: $134.000 (febrero 2026 e incluyen aysa)
• ABL: $16.000 (febrero 2026)

Tu próximo hogar te espera. Un espacio que no es solo un departamento, sino el escenario de tus próximos capítulos urbanos.

Consultá y coordiná tu visita. Tu lugar en la ciudad te está esperando.

INFORMACIÓN LEGAL

En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios)

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.