VENTA Local premium en Las Cañitas c/RENTA EN U$S

VENTA DE LOCAL COMERCIAL PREMIUM: INVERSIÓN CON RENTA GARANTIZADA EN DÓLARES

67 m² | REPÚBLICA DE ESLOVENIA, LAS CAÑITAS, PALERMO

Esta es una oportunidad de inversión "llave en mano" con una rentabilidad inmediata y asegurada.

Adquiera un local Premium en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Palermo, ya generando ingresos.

RENTABILIDAD Y SEGURIDAD INMEDIATA
Contrato de Alquiler Vigente: El local cuenta con un inquilino de excelente perfil con contrato a 36 meses, vigente hasta noviembre de 2028.
Renta Neta Mensual: USD 2.000.
Ingreso Anual Garantizado: USD 24.000 (pago en dólares).
Retorno de Inversión (ROI): 7,50% anual en dólares (calculado sobre el precio de venta), un rendimiento muy superior al promedio.
Bajo Riesgo de Vacancia: Ubicación prime en una zona con bajísimo índice de locales desocupados.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL COMERCIAL
El local se encuentra sobre República de Eslovenia 1959, en el corazón de Las Cañitas, entre Luis María Campos y Báez.
Zona Prime: Uno de los sectores más cotizados y con mayor poder adquisitivo de la ciudad.
Alto Flujo: gran densidad comercial y tráfico constante de potenciales clientes, tanto residencial como corporativo.
Versatilidad: Ideal para gastronomía de alta gama, wellness, servicios profesionales o retail exclusivo. Autorización para deck exterior (valor agregado clave para rubro gastronómico/cafetería).

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Superficie Total: 67,15 m² de planta libre de columnas + 12m2 de depósito anexo en planta baja + baulera de uso exclusivo en subsuelo.
Edificio Moderno: Construcción reciente (Año 2022).
Visibilidad: Frente completamente vidriado y amplio para una excelente exposición de marca.
Comodidades: Baño completo incorporado y espacio de guardado/depósito en subsuelo.

DETALLES ECONÓMICOS
Precio de Venta USD 320.000 Oportunidad con inquilino.
Renta Anual Estimada USD 24.000
Renta efectiva del 7,50% anual.
Expensas (aprox.) $135.000
ABL (aprox.) $61.000

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Jorge Castro

- KP492859 - KPT040204 -
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