Venta Casa 6 años 4 dormitorios, 191m2, 2 cocheras, Presidente Derqui, Partido de Pilar

Aráoz Alfaro, 2931, G.B.A. Zona Norte, Buenos Aires

USD 170.000

Venta en Presidente Derqui, Partido de Pilar

USD 170.000

Casa
191 m² Cubierta
4 dormitorios
6 años
3 baños
8 ambientes
2 cocheras
1 toilette
Bueno

Venta Casa La Lonja

Excelente propiedad sobre lote de 995 m², ubicada en una zona en pleno desarrollo.
Cuenta con 191 m² cubiertos, distribuidos en 141 m² de vivienda, 40 m² de garage/taller y 10 m² correspondientes a lavadero, baño y cuarto de máquinas.

La casa dispone de 5 ambientes, incluyendo 4 dormitorios (uno de ellos en suite), 3 baños completos, y un espacio tipo estudio/oficina (uno de los cuartos se presenta abierto, sin puertas, ideal como home office).

La cochera cerrada tiene capacidad para dos vehículos, con cortina metálica de alta seguridad inyectada SH, y se complementa con un estudio o taller independiente, equipado con salamandra moderna de doble combustión.

En el exterior se destaca una gran piscina climatizada de 95 m², calefaccionada mediante caldera inverter, con dos skimmers, equipamiento español, y luces LED multicolor Hydronics computarizadas, con posibilidad de sincronización con música.
Cuenta además con vestuario/baño exterior con ducha y agua caliente, ducha solar sobre losa térmica, y un cuarto de máquinas donde se alojan el filtro de pileta, grupo electrógeno y tableros eléctricos.

La propiedad posee una infraestructura eléctrica de alto nivel, con 3 medidores eléctricos balanceados, grupo electrógeno a gas de 9,2 KVA, 5 tableros eléctricos independientes, y sistemas de conmutación, relays y selectoras ABB de última generación.

El jardín, diseñado por la paisajista Magdalena Segura, incluye especies como pyrus, lapacho amarillo y cerezo japonés, y sistema de riego automático Hunter de 3 circuitos (goteo y toberas).

Área social exterior con parrilla techada de 1,60 m, que incluye parrilla tradicional, fogonero y brasero uruguayo Valiparri.

La cocina, completamente renovada, está equipada con cocina eléctrica Ariston, lavavajillas Ariston, heladera GE de doble puerta con dispenser de agua y fábrica de hielo, y alacena tipo walk-in con baulera superior.

Climatización completa mediante:

Salamandra Ñuke Maitén de 15.000 Kcal/h

Dos calefactores Eskabe Titanio 3000 de tiro balanceado con termostato

Cinco equipos de aire acondicionado frío/calor DeLonghi (2 de 5.100 W y 3 de 3.000 W)

La casa cuenta con lavadero externo cubierto, griferías FV, artefactos Ferrum, mamparas Ferrum y Shawer, y agua caliente provista por:

Termotanque a gas de alta recuperación de 120 litros

Termotanque Ariston de 35 litros para baño y lavadero

En materia de seguridad e infraestructura:

Propiedad completamente amurallada (3,5 m en el sector vivienda/pileta y 2,3 m en jardín)

Cámaras de seguridad IP Foscam

Portón y cerramientos automatizados

Sistema redundante de presurización (2 bombas)

3 pozos de tratamiento independientes

Sistema pluvial con 3 sumideros

Terreno con pendiente hídrica correctamente resuelta

Servicios:

Gas natural

3 medidores eléctricos

Teléfono fijo

Internet ADSL

Fibra óptica Claro Empresas punto a punto, simétrica

Muebles, televisores y electrodomésticos disponibles de forma opcional.
Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán del título de propiedad.

IMPORTANTE

La operación se realiza mediante cesión de derechos posesorios.
La propiedad no cuenta aún con escritura. El actual poseedor ejerce la posesión del inmueble de forma pública, pacífica y continua desde hace casi 20 años, habiendo adquirido el terreno por cesión de derechos, construido la vivienda y realizado mejoras.
Se ceden los derechos posesorios del inmueble junto con la continuación del juicio de usucapión ya iniciado, actualmente en trámite, lo que permitirá al futuro adquirente continuar el proceso hasta la obtención de la escritura.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Maximo Pagliere

- KP492941 - KPT040501 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Ubicación

Presidente Derqui, Partido de Pilar, G.B.A. Zona Norte