Amplio monoambiente en el corazón de Caballito - Excelente oportunidad de compra

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO (escritura, plano y reglamento de copropiedad)

Este departamento monoambiente se encuentra ubicado en la Avenida Juan B. Alberdi 1444, en el corazón del barrio de Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de una unidad funcional de 27,93 metros cuadrados totales, caracterizada por su distribución eficiente y su estado de conservación actualizado.

* Superficie total de 27,93 metros cuadrados.
* Ubicación privilegiada sobre Avenida Juan B. Alberdi.
* Funcionamiento íntegramente eléctrico
* Instalación eléctrica reforzada con cables, térmica y disyuntor moderno.
* Factibilidad de instalación de gas natural (servicio disponible en el edificio).
* Expensas bajas

Al ingresar a la propiedad a través de una puerta blindada, se accede al área principal que integra los sectores de dormitorio, escritorio y living comedor. Este ambiente posee una planta de generosas dimensiones, con una medición de 5,35 metros de largo por 2,76 metros de ancho aprox según los registros del medidor láser. El piso está revestido con placas cerámicas de tonalidad clara en formato cuadrado, lo que aporta uniformidad visual a todo el espacio.

Un aspecto destacado de la unidad es la gran capacidad de almacenamiento disponible. En gran parte del ambiente principal se encuentran a la vista amplios placards de piso a techo con frentes en color blanco, diseñados específicamente para el guardado organizado de ropa, valijas y otros elementos de volumen. Y otro de menor tamaño pero también muy cómodo al lado del baño, para la ropa blanca y elementos de limpieza.

Esta disposición aprovecha al máximo la altura del cielorraso, liberando el resto del espacio para la circulación y el equipamiento del sector dormitorio y escritorio.

Sobre la pared principal se destaca un revestimiento cerámico de piedra natural o similar que aporta textura al ambiente. La ventilación y la entrada de luz natural están garantizadas por una ventana lateral. El diseño permite sectorizar claramente un área de trabajo o escritorio y un espacio de living comedor sin interferir con la circulación fluida hacia la entrada y el resto de las dependencias.

La cocina es un sector independiente que mantiene la línea estética de los pisos cerámicos. Cuenta con un mueble bajo mesada de melamina clara con terminaciones en aluminio y una mesada de granito en tono rojizo con bacha de acero inoxidable. Actualmente la propiedad está equipada con un anafe eléctrico sobre un mueble auxiliar de guardado con canastos de mimbre. Las paredes están revestidas con cerámicos de gran tamaño en tonos neutros.

Contiguo a la cocina se encuentra el sector de lavadero, el cual dispone de una pileta de lavar y conexión para lavarropas de carga frontal. Este espacio cuenta con una ventana de amplias dimensiones que permite una excelente circulación de aire y entrada de luz natural, fundamental para el secado de ropa y la ventilación de la zona de cocción.

El baño es completo y presenta un diseño funcional. Está revestido íntegramente en cerámicos, combinando paredes claras con un piso en tonos grises oscuros. Está equipado con bañera, inodoro, bidet y un vanitory con bacha de loza blanca y mueble de guardado inferior. La presencia de una ventana de ventilación al exterior asegura un ambiente libre de humedad y con renovación constante de aire y luz natural.

El edificio cuenta en la parte posterior con un jardín de recreación.

La ubicación en Caballito ofrece una conectividad excepcional. La propiedad se encuentra sobre una de las avenidas principales del barrio, con acceso inmediato a numerosas líneas de colectivos y a pocas cuadras de la estación Primera Junta de la línea A de subte y la estación Caballito del Tren Sarmiento. En las inmediaciones se ubican centros comerciales como el Caballito Shopping Center, diversas instituciones educativas y centros de salud como el Sanatorio San José y el Hospital Municipal Dr. Durand.

Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, dada su ubicación estratégica y sus bajos costos de mantenimiento.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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