LOCAL EN VENTA EN SAN TELMO CON SOTANO Y LAVADERO

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 -
Contacto: Cyntia Consiglio
VENTA LOCAL COMERCIAL 70M² SAN TELMO CAPITAL FEDERAL SOBRE CALLE PIEDRAS

LOCAL COMERCIAL CON POTENCIAL DE INVERSIÓN EN SAN TELMO

Propiedad comercial estratégicamente ubicada en el corazón histórico de San Telmo, uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Inmueble de 70 m² con estructura original de 1962, representando una oportunidad única para inversores y emprendedores con visión estratégica.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Superficie total de 70 m² cubiertos
• Ubicación privilegiada sobre calle Piedras
• Año de construcción: 1962
• Estado: A refaccionar
• Servicios habilitados: Agua y electricidad

POTENCIAL DE DESARROLLO

El local ofrece múltiples alternativas de intervención comercial, ideal para:

• Local gastronómico
• Galería de arte
• Estudio profesional
• Comercio especializado
• Proyecto de diseño integral

ENTORNO Y UBICACIÓN

San Telmo se distingue por su:

• Dinamismo urbano
• Alta circulación de público local y turístico
• Combinación de patrimonio histórico y modernidad
• Potencial de revalorización inmobiliaria

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Propiedad que requiere actualización integral, permitiendo una intervención arquitectónica personalizada. La estructura original ofrece un lienzo en blanco para proyectos creativos con alto potencial de desarrollo comercial.

Análisis del Anexo II — Local en Piedras 821
Ubicación en el Sistema Normativo
El local se encuentra dentro del APH1 — Área de Protección Histórica San Telmo/Monserrat, según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires.
Zona Aplicable
El APH1 se subdivide en 11 zonas. Piedras 821 se enmarca en la Zona 2 del área San Telmo (zonas 1 a 7), que es la zona que cubre el tejido histórico residencial/comercial mixto del barrio, con densidad media y tipología de edificios entre medianeras.
Usos Permitidos
De acuerdo con la tabla \"Usos por Zona\" del APH1, en la Zona 2, los usos admitidos corresponden a los tipos 1, 2, 2, 2 y 4 según el Cuadro de Usos del Suelo N°3.3 del Código Urbanístico. Esto abarca una amplia gama de rubros comerciales.
Para un local con baño y sótano en esta ubicación, los rubros comerciales más compatibles son:

RUBROS PERMITIDOS:
* Gastronomía
* Bar, café, restaurante (el sótano puede usarse como depósito o salón)
* Panadería / confitería

Comercio minorista
* Indumentaria y calzado
* Antigüedades (rubro muy típico de San Telmo)
* Librería / papelería
* Artículos de decoración y diseño
* Joyería y relojería
* Artesanías

Servicios
* Peluquería / salón de belleza / spa
* Estudio fotográfico
* Consultorio (médico, odontológico, psicológico) — el baño es requisito
* Lavandería

Cultural / Turístico
* Galería de arte
* Sala de exposiciones

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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