Venta 1 ambiente - entrega octubre 2027 - Belgrano

MONOAMBIENTE A ESTRENAR -
ENTREGA OCTUBRE 2027
Financiacion: 40% de anticipio y 5 cuotas semestrales de 12%


CASA CONGRESO - BELGRANO

DONDE LAS IDEAS ENCUENTRAN SU ESPACIO

Ubicado en una zona con gran proyección,
CGR redefine lo que significa empezar.
Con un diseño moderno que se adapta a tu estilo
de vida, este proyecto combina comodidad y
versatilidad en un entorno pensado para vos. Este
no es solo un edificio, será el lugar donde tus
próximos pasos toman forma.

EL PROYECTO
El punto de partida para tu próxima etapa

CGR está diseñado para quienes buscan
empezar algo nuevo, ya sea la experiencia de
vivir solos por primera vez o el lugar perfecto
para darle forma a un proyecto laboral.
Cada rincón del edificio está pensado para
acompañarte en ese inicio, con espacios
versátiles que hacen mucho con poco.
La fachada combina hormigón visto con detalles
de hierro, logrando un diseño contemporáneo
que destaca por su simplicidad y carácter. Pero
lo que realmente hace la diferencia está en las
unidades: funcionales, cómodas y adaptables a
lo que necesites.
CGR es mucho más que un edificio, es la
oportunidad para empezar tu historia. A tu manera.


UNIDADES
Compactas, luminosas y listas para vos

En CGR las unidades están diseñadas para
hacer más con menos. Con opciones de 1
y 2 ambientes, cada espacio cuenta con un
balcón propio que suma luz natural y amplitud,
además de ofrecer vistas despejadas al
frente y contrafrente, donde la ciudad fluye sin
obstáculos visuales.
Estas unidades se adaptan a vos con pisos
de porcelanato símil madera que combinan
durabilidad y diseño, muebles completos en
cocina y baño que optimizan el espacio, y
placares listos para ser vividos.
CGR es el punto de partida perfecto para
quienes buscan una vida práctica, cómoda y
conectada con todo lo que necesitan.

En la planta baja, el SUM con su patio integrado
ofrece el espacio ideal para reuniones sociales o
encuentros laborales, combinando comodidad y
funcionalidad con un toque al aire libre.
En la terraza del piso 12, la parrilla te espera con
un espacio diseñado para compartir un asado
mientras disfrutas las vistas despejadas de la
ciudad. A pocos pasos, la pileta completa la
experiencia, convirtiéndose en el lugar perfecto
para relajarte, refrescarte y disfrutar del sol.
CGR no es solo un lugar para estar, es un
espacio para vivir a tu manera.
AMENITIES
Espacios pensados para disfrutar

EL BARRIO
Todo lo que necesitás, a pasos de distancia

Ubicado en Avenida Congreso y Moldes, CGR
2714 está en el lugar ideal para quienes valoran
la comodidad y la conectividad. Esta zona entre
Belgrano y Núñez tiene todo lo que necesitás:
supermercados, carnicerías, verdulerías,
panaderías, locales de ropa, electrodomésticos,
librerías y más.
Sumada a una variedad de propuestas
gastronómicas que van desde lo clásico hasta lo
más moderno. También vas a encontrar colegios
y consultorios médicos, todo cerca y al alcance
de la mano.
La Av. Congreso, con sus árboles que decoran
el paisaje, le dan un toque especial al barrio,
combinando la tranquilidad con la practicidad de
estar conectado. A solo tres cuadras de Cabildo
y su Metrobús, a una de Cramer y a seis de
Ricardo Balbín, moverse por la ciudad es fácil y
rápido. Ya sea caminando, en auto, colectivo o
subte, en CGR 2714 estás conectado con todo lo
que necesitás, sin perder la calma de tu hogar.

Terminaciones y Calidades Constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA EXTERIOR / INTERIOR

Muros exteriores e interiores divisores de unidades con bloques macizos de hormigón celular.

REVOQUES
Yeso en interiores de las unidades, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio
del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.

PISOS
Pisos de porcelanato o similar en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Hormigón visto en ambiente principal y armados de yeso en baños y sector cocinas.

PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.

CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera pintadas, y herrajes tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado línea A30 NEW o similar, con doble vidriado hermético (DVH) y en
puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.

BARANDAS
Barandas de balcones metálicas con pasamanos.

PLACARES
Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) de 2 cm de espesor con zócalos de 8 cm de
altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar, y campanas de extracción de acero inoxidable
marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha y Vanitorys con
mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen
de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

AIRE ACONDICIONADO
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA
El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son
de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas centrales.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos
en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de presurización por conducto
y rejas en la escalera contra incendio.

ASCENSORES
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.

Las medidas son aproximadas, son solo a efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115).

La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.

DE BLAS REAL ESTATE  CUCICBA 7182 CMCPSI 6453. - Mat.