DEPTO A ESTRENAR EN PALERMO 2 AMB FULL AMENITIES

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Florencia Weisz
VENTA PALERMO AMENITIES APTO AIRBNB RENTA TEMPORARIA. POSESION OCTUBRE 2026

Venta de emprendimiento espectacular en el corazón de Palermo Hollywood sobre la AV. Cabildo. En la zona de mayor crecimiento de la ciudad. El edificio va a contar con unidades de 1,2, 3 y 4 ambientes.
Todas con cochera cubierta no incluida en el precio. 20 Cabildo es diseño urbano en estado puro, pensado para un publico moderno combinado a un impactante despliegue de amenities, cuidadosamente planeados para tu nueva manera de disfrutar la vida. Un proyecto único que se integra al iconico entorno palermitano y le rinde homenaje proyectándose hacia un futuro de diseño, arquitectura y calidad de vida.
15 pisos que combinan espacios de vivienda, cocheras y un impresionante sector de amenities de uso común.
OBRA COMENZADA EN 2023 FINALIZACION 2026.
POSESION OCTUBRE 2026
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PISO 1 a 14 UNIDADES DE VIVIENDA DE 1,2,3, 4 AMBIENTES.

AMENITIES EN PISO 15: COMPUESTOS POR SUM SEMICUBIERTO.
- SOLARIUM
- PISCINA.
PLANTA BAJA:- LOBBY DE INGRESO.
SUBSUELOS:
3 SUBSUELOS CON COCHERAS Y BAULERAS.
Amenities:
- Piscina climatizada con solárium + galería según detalle en el piso indicado.
- Deck con parrillas.

Inverti en el lugar donde te gustaria vivir o trabajar o ambas!
Palermo es un importante polo gastronómico, comercial, cultural, audiovisual y es uno de los destinos preferidos por los turistas que visitan la Ciudad. Posee en un importante nodo de transporte en Puente Pacífico, con amplios parques. Su centro neurálgico es la conocida como Plaza Serrano (oficialmente Plaza Cortázar). Uno de los barrios porteños favoritos por excelencia, bajo un estilo bohemio-chic que concentra la movida del diseño y la moda, fusionado con un ambiente relajado que se puede disfrutar durante todo el día..
Se trata de un conjunto edilicio de uso mixto conformado por basamento de servicios y dos subsuelos, que albergarán cocheras y estacionamiento de bicicletas, las residencias ocupan los niveles del 1º al 14º con unidades, monoambientes, 2, 3 y 4 ambientes apto profesional, la planta baja tendrá amenities de categoría y un espacio común, SUM con pileta cubierta, SPA y gimnasio conespacio exterior.

El edificio tendrá prestaciones relacionadas con la sustentabilidad ambiental que le darán la característica de “eco building” (no se prevé certificación Leed).

En la terraza están previstos espacios al aire libre para coworking, parrillas, estares, y pileta descubierta con solárium y vistas panorámicas de la ciudad y el rio. -

CARACTERISTICAS GENERALES DEL CONJUNTO

PLANTA BAJA

Lobby de acceso a complejo, atrio con luz natural, amplio hall con recepción y vigilancia permanente, control de acceso inteligente por domótica, acceso al sum desde el lobby con acceso independiente que permite la autonomía del local. -

Acceso al área de amenities de PB, desde la zona privadase accede al área de SPA que cuenta con vestuarios, ducha escocesa, sauna, zona de masajes y relax, siguiendo el recorrido se llega a la pileta cubierta climatizada, con medidas semi olímpicas apta para la práctica de natación y zona de relax equipada con reposeras, sector de hidratación y snacks, junto a los vestuarios del gym con conexión directa al jardín exterior, con diseño paisajístico, equipamiento urbano, artefactos de iluminación y solado exterior acorde.

Lobby de entrada residencias con terminación frente vidriado, piso de mármol o granito natural y/o porcelanatoy revestimiento de madera y/o mármol y/o espejo y acero inoxidable.

Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”.

Acceso a estacionamiento en subsuelo mediante monta autos hidráulico de alta velocidad. -



RESIDENCIAS

Edificio de 14 pisos que alberga exclusivas viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes, aptos para uso profesional.

SUBSUELO

En el subsuelo estarán los locales de servicios para el conjunto (tanques de bombeo, compactador, ayudante de portería, estacionamiento de bicicletas, bauleras que serán asignadas a las unidades mas grandes del conjunto, y un área de depósito común para las unidades monoambiente, en el 1° subsuelo se dispondrá de un local de laundry con maquinaria y servicio tercerizado. -

Cámaras transformadoras de compañía prestadora de energía (Solicitud en trámite sujeta a aprobación de factibilidad por compañía prestadora).

Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire según reglamentación vigente.

Capacidad de los subsuelos para 40 autos aprox.

AZOTEAS

Sala de máquinas de ascensores.

Espacio para alojamiento de servicios del edificio.

Tanque de reserva y termotanques para la provisión de agua caliente central. -

Terrazas exclusivas de la unidad del piso 13º frente. -

En los espacios comunes se desarrolla una terraza verde con sectores para diversos usos públicos del edificio, zonas de estar, parrillas y mesas con sectores de fuego para reuniones al aire libre, coworking, gimnasio descubierto pileta de verano climatizada exterior con solárium. -

TERMINACIONES DE LAS UNIDADES Y ESPACIOS COMUNES

PLANTA BAJA

Lobbies de acceso residencias con piso de mármol, porcelanato o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera.

Piso de acceso y veredas en baldosones graníticos o similar, piedras naturales o pavimentos Inter trabados.

Batería de ascensores con frente de Acero Inoxidable, con botonera digital e indicador de piso. Cabina de acero inoxidable con espejo e iluminación led, intercomunicador con vigilancia y cámara de control. -

Artefactos de iluminación de embutir led de ultima tecnología y de exterior en jardín.

En SUM y áreas comunes de amenities, pisos y revestimientos acordes al área a servir, todos manteniendo un estilo moderno de fácil mantenimiento y calidad acorde a la categoría del edificio. -

ESCALERAS

Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica. Muros revocados u hormigón a la vista pintado con látex. Baranda metálica reglamentaria.

SUBSUELO

Pavimentos de cemento alisado rodillado con endurecedor.

Área superior y cielorraso en látex.

En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores de bloques de cemento pintadas con látex. Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F60 según planos de instalación contra incendio.

Hall de acceso

piso de mármol, porcelanato o granito natural, con frente vidriado.

Revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera.

Artefactos de iluminación línea moderna.

Canalización para Font desk de recepción.

Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:

Control de accesos por circuito cerrado de CCTV.

Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas comunes. Áreas comunes climatizadas con equipos Split frio calor según calculo. -

Sistema de control de detección de incendio instalado.

Wifi de alta velocidad para las áreas comunes en todo el edificio.

RESIDENCIAS

Palieres principales

Piso de porcelanato con zócalo de aluminio.

Paredes con terminación de yeso o de placa de roca de yeso pintado terminación satinada.



Unidades funcionales

Carpeta de cemento preparada para recibir alfombra o piso flotante o piso de madera de espesor 10 mm, sin provisión ni colocación de pisos.

Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso sin pintura.

Pre instalación de Aire Acondicionado

Puertas e interiores de placares incluido.

Baños

Piso y paredes de porcelanato o cerámica esmaltada.

Griferías mono comando primera marca.

Artefactos sanitarios de primera marca, sin provisión ni colocación de accesorios.

Mesada de mármol o superficie de cuarzo a definir.

Cielorraso de placas de roca de yeso.

Pintura al látex en paredes y cielorrasos.

Cocinas

Mesada de granito o superficie de cuarzo a definir.

Mueble bajo mesada sin provisión ni colocación de alacenas.

Pileta en acero inoxidable.

Anafe doble de placa eléctrico. En residencias de 2 3 y 4 ambientes serán de 4 discos y en monoambientes de 2 discos.

Horno eléctrico en las residencias de 2 3 y 4 ambientes. En monoambientes se proveerá un horno tipo microondas con convección.

Grifería mono comando primera calidad.

Toilette

Piso de porcelanato o cerámica esmaltada.

Griferías y artefactos sanitarios de primera marca.

Mesada de mármol o superficie de cuarzo a definir.

Cielorraso de placas de roca de yeso.

Pintura al látex en paredes y cielorrasos.

Balcones

Piso cerámico esmaltado y deck de madera en terrazas. -

Baños

Piso y paredes de porcelanato o cerámica esmaltada.

Griferías mono comando primera marca.

Artefactos sanitarios de primera marca, sin provisión ni colocación de accesorios.

Mesada de mármol o superficie de cuarzo a definir.

Cielorraso de placas de roca de yeso.

Pintura al látex en paredes y cielorrasos.

Generales

Estructura de hormigón armado.

Tabiques interiores de placa de roca de yeso.

Tabiques divisorios de placa de roca de yeso livianos reglamentarios

Cielorrasos de hormigón visto y armados de placa de roca de yeso donde corresponda.



SISTEMAS DE INSTALACIONES Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES

Residencias

Agua caliente central mediante termotanques o calderas ubicadas en sala de máquinas en terraza.

Acondicionamiento de aire mediante unidades splits interiores frio / calor y unidades exteriores con sistema a definir (provisión e instalación de equipos incluidas).

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

En todo el conjunto efectuada con cañerías y cables reglamentarios de primera marca.

Residencias

Cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial según reglamentación del ENRE y de la compañía proveedora de servicios.

Módulos eléctricos de primera calidad.

Artefactos eléctricos: colocación sin provisión de artefactos de iluminación en áreas comunes y balcones.

Sensores de movimiento en palieres, cocheras y áreas comunes de accionamiento inmediato y ahorro de energía (colocación sin provisión)

Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones, sin equipos ni cableados, para la conexión futura de Grupo Electrógeno.

INSTALACIÓN SANITARIA

Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario.

Cañerías de distribución en polipropileno termofusión.

Cañerías montantes y colectores termofusión.

Cañerías de ventilaciones en PVC.

Los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado donde sea necesario.

Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.

TELEFONÍA, TELEVISIÓN Y DATOS

Residencias

Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, datos, Wi-Fi y TV hasta tablero de cada unidad funcional. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades. Preparado para instalación de internet Wi-Fi en áreas comunes. -

DETECCIÓN, ALARMA Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS

Sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en palieres y salas de máquinas, conectados con central de alarmas. (Solo se preverán las cañerías vacías sin provisión e instalación de central de incendio, cableados, elementos, detectores y equipos).

Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos., apto para la aprobación y habilitación municipal y comercial, por parte del municipio y del departamento de Incendio de la CBA.

GRUPO ELECTRÓGENO

Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones, sin equipos, tableros, ni cableados, para la conexión futura

SUB-ESTACIÓN TRANSFORMADORA DE EDENOR. (SEGÚN REQUERIMIENTO DE LA EMPRESA PRESTADORA DE ENERGÍA)

Se entregará energía en Baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades y a los servicios generales del consorcio según reglamentación de la compañía prestadora.

ASCENSOR

Residencias

Ascensor para uso exclusivo de las residencias de amplias dimensiones y reconocida marca, con velocidad según cálculo de tráfico vertical

Puertas automáticas de acero inoxidable en planta principal y cabinas; y puertas de chapa de hierro pintadas en resto de los niveles

CARPINTERÍA DE MADERA

Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa para pintar.

Marcos en chapa doblada para pintar.

Herrajes y pomelas de primera calidad.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería de aluminio anodizado color sistema A30 new o similar, con paneles DVH (doble vidriado hermético) y vidrio laminado, de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.



IMPORTANTE

Se deja constancia que las marcas, líneas y/o modelos especificados son indicativas. El fiduciario se reserva el derecho de introducir los cambios que considere necesario para mantener la calidad general del conjunto.

En caso que algún elemento por razones de fuerza mayor -y especialmente por temas relacionados a restricción de importaciones- no pudiera proveerse el fiduciario podrá optar entre: a) Sustituir el elemento con otro de similares características o b) Suspender su provisión efectuando la economía correspondiente a favor del fideicomiso.



El cerramiento de balcones se encuentra sujeto a la aprobación municipal.

ACLARACIONES RESPECTO A LOS PLANOS

Las medidas y dibujos de los planos son aproximados y orientativos.

Las superficies podrán tener una variación entre un 5 y 7%, de acuerdo al avance del Proyecto y Ajuste final

El proyecto podrá sufrir modificaciones con la incorporación del Proyecto Estructural, como también con la aplicación de la Ley 962 (Accesibilidad física) y las medidas de seguridad e incendio.

Todo el Proyecto está sujeto a las aprobaciones municipales pertinentes.

Las indicaciones y notas que se encuentran en estos planos son referenciales y se ajustarán a los planos definitivos de presentación municipal y luego a los de propiedad horizontal.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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