Moderna oficina de 180m² en el corazón del Abasto, Rosario - Disponible en Alquiler

Tipologia: propiedad en planta alta, apta profesional,5 oficinas (ambientes)

Descripción: Al ingresar nos recibe un hall de recepción que distribuye hacia dos amplios ambientes al frente ,ambos con grandes ventanales a la calle que aportan excelente luminosidad natural .En éste sector también encontramos una cómoda cocina comedor con mesadas y bajo mesadas , amplia despensa y un toilette.
Un pasillo distribuidor conecta hacia el resto de la propiedad ,donde se ubica un baño completo y varios ambientes ( habitaciones) , con lugares de guardado empotrados ,todos con ventanas que ventilan al exterior, ,persianas de enrollar y aberturas con protección de tela metálica .Cada uno de éstos espacios cuenta además con puertas de salida hacia una galería cubierta corrida , generando ventilación cruzada y una conexión con el exterior.
El último ambiente ,posee salida a un pequeño patio seco ,que brinda luz y aireación natural .Al final de la galería se encuentra otra habitación completa con toilette.
Desde ésta misma galería se accede a una amplia terraza, que suma una importante superficie adicional, prácticamente equivalente a los metros cubiertos de la propiedad ofreciendo múltiples posibilidades de uso y expansión. También posee alarma con sensores de movimiento, puertas supletoria de rejas al ingresar ,al igual que la propiedad posee rejas de seguridad con protección perimetral aportando seguridad al inmueble
Posee una distribución funcional ,amplitud de ambientes y muy buen estado de conservación, Propiedad versátil, con gran potencial y espacios que permiten desarrollar múltiples actividades.
ésta propiedad resulta con una propuesta ideal para:
~estudio jurídico
~consultorios
~oficinas
~instituto educativo
~centro de capacitación
Zonificación : ubicación privilegiada, Dorrego y Pellegrini es una zona dentro de uno de los corredores más importantes de la ciudad.
Ubicación estratégica de gran conectividad y movimiento comercial, con múltiples líneas de transporte y rápido acceso al centro. Universidades ,Facultades, Bancos, Farmacias ,Clínicas ,espacios verdes ,clubes .
Restaurantes ,bares ,cafeterías.

Hall de recepción.
5 oficinas: dos al frente y tres con doble acceso (desde pasillo y desde patio), estas últimas
con persianas tipo celosía.
4 oficinas con pisos de parquee, recientemente laqueados para la entrega.
1 oficina con piso flotante.
3 baños: 1 baño completo con bidet y bañera + 2 baños chicos con inodoro y bacha.
Cocina independiente.
2 patios: uno en forma de L y otro patio trasero cuadrado de 16 m2.
Espacios de guardado: 6 empotrados (2 en oficinas, 1 en cocina y 3 en pasillo) + 1 placard
piso a techo en una oficina.
Ambiente adicional de aproximadamente 10 m2 con acceso desde el patio, con uno
de los baños incorporados, ideal como depósito o archivo.
La propiedad se encuentra en excelente estado general. Aproximadamente el 90% de la casa
fue recientemente pintada con pintura de alta calidad y los pisos de madera fueron laqueados
para su entrega. Todas las oficinas cuentan con muy buena iluminación natural y la casa posee
una excelente ventilación cruzada, garantizando ambientes luminosos, saludables y
confortables para el trabajo diario
Servicios activos: gas natural, agua corriente, energía eléctrica trifásica. Conectividad: bajadas de dos servicios de internet (fibra óptica y HFC Express
Telecomunicaciones).
Seguridad: Ingreso con doble cerradura (arriba y abajo). Sistema de alarma instalado y
operativo con 5 zonas (3 sensores internos + perímetro). Segunda puerta reja con
cerradura en el acceso a la casa desde la calle. Rejas completas en patio en L, + puerta reja
hacia el patio trasera, esto garantiza el aislamiento completo de la casa hacia el exterior.
Aires acondicionados: 5 equipos split de primeras marcas en funcionamiento. 4equipos son frío/calor, uno tiene 3 años de antiguedad (inverter). Mantenimiento
realizado a los 5, en diciembre de 2025.
Instalación eléctrica trifásica: medidor habilitado, balanceo completo según consumo
de iluminación, tomas eléctricos (más de 30) y aires acondicionados. Tablero trifásico
sectorizado con llaves térmicas independientes. Cablecanal técnico de 100x500mm que
contiene todo el cableado eléctrico distribuido por todas las oficinas.
Telecomunicaciones: rack mural de 12U con patchera RJ45, cablecanal técnico 100x50
mm en todas las oficinas, puertos RJ45 y RJ11 para central telefónica, cableado UTP Cat5e
con conectividad Gigabit, switch Juniper de 24 puertos Gigabit PoE, espacio en rack para
central telefónica y módems de
proveedores de internet.
Calefacción complementaria: 2 estufas (una en oficina y otra en pasillo).
Cocina equipada: artefacto de cocina, calefón, ventilador de techo, muebles de bajo
mesada y alacena a medida (5 años de antiguedad), espacio de guardado empotrado,
posibilidad de mesa y heladera, puertas con celosía hacia el patio.
Servicio de agua: Agua corriente de red, con tanque de 500 litros en terraza y agua caliente
por calefón.

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La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación.

Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.