Venta PH 3 ambientes con terraza a reciclar en Villa del parque

PARA RECICLAR PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA APTO PROFESIONAL Y APTO CREDITO

Se ofrece a la venta PH de tres ambientes ubicado sobre la calle Juan Agustín García al 3200, en el barrio de Villa del parque. La propiedad se encuentra en planta baja y forma parte de un conjunto de dos unidades, cada una con entrada totalmente independiente, lo que garantiza privacidad y autonomía.

La unidad posee:
Superficie cubierta: 70,87 m2
Superficie semicubierta: 9,32 m2
Superficie descubierta: 57,41m2
Superficie total construida: 137,60 m2

Distribución funcional:
-Dos dormitorios de generosas dimensiones
- Un baño completo
-Amplio living comedor
-Cocina independiente
-Espacios exteriores con potencial de expansión

La propiedad se encuentra vacía y a reciclar, ideal para quienes deseen refaccionar según sus necesidades.
Cuenta con gas natural, agua caliente individual y habilitación apto profesional, lo que amplía las posibilidades de uso tanto residencial como comercial o profesional.

Ubicación estratégica:
Villa del parque es un barrio residencial y tranquilo, con buena conectividad y servicios a pocos minutos del centro porteño.

Cercanías y accesos:
A solo 3 cuadras de Av. Nazca y a 5 cuadras de Av. Juan B. Justo, con acceso al Metrobús y múltiples líneas de colectivo (ej. 34, 99, 106, 109, 135, entre otras).
Fácil conexión con líneas de tren San Martín (estación Villa del Parque) y Subte Línea A (estación San Pedrito, a 15 minutos en colectivo).

Puntos de interés cercanos:
Gastronomía: variedad de cafés, parrillas y bodegones tradicionales como Don Arturo y Lo de Charly.
Educación: cercanía a escuelas de nivel inicial, primario y secundario como el Colegio Nazaret, Escuela N.o 4 DE 17 y Colegio San Rafael.
Salud: a minutos del Hospital álvarez, Hospital Israelita y Sanatorio Modelo de Caseros.
Recreación: próximo a plazas como Ciudad de Bannff y Roque Sáenz Peña.

Una excelente oportunidad para inversión, refacción o desarrollo profesional.
Contactanos para más información o coordinar una visita.

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.