Campo 5.300 Has, Ganaderas, Los Menucos, REGIÓN SUR LÍNEA PATAGÓNICA.

DOSSIER DE VENTA CAMPO

Provincia de Río Negro Patagonia Argentina

Denominación: Menucos

Superficie: 5.300 Ha.

Ubicación / zona: Río Negro. Línea Sur Patagonia Argentina - República Argentina

Localidad: Los Menucos

Aptitud: Ganadero

RECEPTIVIDAD: Hasta 150 vacunos o aproximadamente 2.000 ovejas.
Campo ganadero de gran escala ubicado en la región de Los Menucos, dentro de la estepa patagónica, zona histórica de producción ovina.

MANEJO HISTORICO
El establecimiento se ha trabajado históricamente con lógica de adaptación a la estepa patagónica.
Sistema utilizado: Utilización de ambos cuadros en años normales en períodos de sequía se traslada la hacienda al cuadro superior, aprovechando las lagunas naturales.
Potencial productivo: El campo presenta condiciones para producción ovina
ganadería bovina extensiva, ganadería caprina, reconversión ganadera, proyectos de manejo regenerativo e inversión en tierras patagónicas.
También es apto para proyectos de conservación natural, debido a la presencia de lagunas y manantiales.

ORGANIZACIóN DEL ESTABLECIMIENTO
El campo se encuentra dividido en dos cuadros principales
Característica
Cuadro inferior. De mayor superficie
Cuadro superior. De menor superficie
Esta división permite manejo estratégico de la hacienda, especialmente en períodos de sequía.

MEJORAS
Viviendas
Casa principal
Casa de peones
Fogonera tradicional para personal rural
Las viviendas se encuentran habitables, aunque requieren mantenimiento general.

INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA
Molino
Tanque australiano
Bebederos
Corrales de manejo
Galpón / casilla de trabajo
Amplias zonas de sombra natural

RECURSO HíDRICOS
Cuadro superior
2 lagunas grandes naturales
Varias lagunas menores dispersas
Molino
Tanque australiano
Bebederos
Presencia de acuífero natural
En años secos el acuífero puede bajar su nivel, pero el manejo se compensa utilizando los otros recursos de agua del establecimiento.
Cuadro inferior
Molino
Tanque australiano
Bebedero (actualmente faltante por daño de torqueta)
Perforación de 12 metros
Agua de excelente calidad y buen caudal
La perforación fue reacondicionada recientemente:
cambio de cañería
instalación de máquina de molino nueva
La rueda del molino se desprendió durante un temporal fuerte, por lo que solo resta reinstalar la rueda.
Manantial natural
El cuadro inferior posee además un manantial natural.
En épocas de sequía los animales escarban el suelo arenoso y el agua brota naturalmente, funcionando como una reserva hídrica adicional. 6.

ESTADO ACTUAL DEL ESTABLECIMIENTO
Actualmente el campo presenta baja carga animal.
El cuadro inferior se encuentra desocupado desde hace tiempo
El cuadro superior mantiene actividad ganadera. Por este motivo algunas instalaciones requieren: Mantenimiento general, reposición de postes, reinstalación de bebedero y mejoras menores

CAMINOS INTERNOS
Actualmente no existen picadas internas abiertas.
Esto permite al futuro comprador diseñar desde cero el sistema de manejo del campo.

Accesos: Ubicación estratégica
El establecimiento se encuentra dentro del sistema histórico de colonias pastoriles de la provincia de Río Negro:
Colonia Pastoril Trapalcó
Zona El Cuy
Departamento Avellaneda
Región Línea Sur Patagónica
No es un campo aislado.
Es territorio ganadero tradicional.
Es decir: zona probada productivamente durante más de 100 años.
Se accede mediante red de caminos rurales consolidados vinculados a la red provincial.
área de muy baja presión urbana y sin riesgo inmobiliario.
4. Superficie real
La parcela constituye un polígono rural completo con vértices determinados (A a O) y perímetro medido oficialmente.
Tramos del campo:
líneas de hasta 10,7 km
sectores de 4,3 km
múltiples sectores superiores a 2 km
Traducción: No es fracción, ni cuadro, ni complemento.
Es un establecimiento ganadero completo.
5. Linderos
Norte y Noroeste: Lote 95 Colonia Trapalcó
Noreste: Lote 95
Este: Lotes 95 y 96
Sur: Lote 96
Suroeste: Lote 86 El Cuy
Noroeste: Ruta Provincial N.o 412
Tiene vecinos identificados ? territorio consolidado.
Características ambientales
Zona ecológica: estepa patagónica árida
Vegetación natural:
coirón
mata negra
neneo
pastizales de estepa
Condiciones:
baja humedad
sanidad animal muy alta
ausencia de enfermedades parasitarias típicas de zonas húmedas
ideal para ovinos
Esto explica por qué históricamente la Línea Sur fue el corazón lanero de Argentina.
Ventajas estructurales (modelo campo grande patagónico)
Impuesto inmobiliario rural muy bajo
Costo laboral reducido
Cero presiones urbanas
Escala suficiente para proyecto corporativo
Sin riesgo de loteo ni intrusiones urbanas
Clima sanitario excepcional para ovinos
Posibilidad de manejo extensivo con baja estructura. 9. Potencial de inversión (lo importante)
Este tipo de campo hoy no se compra por ovejas.
Se compra por 5 motivos:
1) Banco de tierras
La Patagonia está entrando en proceso de valorización territorial.
Lo que hoy vale por hectárea mañana vale por región.
2) Integración ganadera
Sistema:
engorde húmedo en Buenos Aires / La Pampa
recría seca en Patagonia
La tendencia mundial es separar las fases productivas.
3) Créditos de carbono
Las estepas patagónicas están comenzando a medirse como sumideros de carbono.
Un campo de casi 9.000 ha ya entra en escala certificable.
Conservación privada. Modelo que ya se está desarrollando en Santa Cruz y Chubut.
Tokenización rural. Unidades grandes permiten fraccionamiento financiero sin dividir físicamente la tierra.
Lectura económica real
Con menos de 200.000 dólares se adquiere:
casi 9.000 hectáreas
título perfecto
escala productiva
activo territorial
No es un negocio agrícola.
Es un negocio de posición geográfica a largo plazo.
Conclusión
En Patagonia hay dos tipos de campos:
Campo productivo: genera renta anual.
Campo territorial: genera valorización.
Este establecimiento pertenece claramente al segundo grupo.
No es para el productor chico.
Es para quien entiende la lógica de la tierra:
la rentabilidad no está en el primer año...
está en el tiempo.
Contacto
Consultas técnicas

Papeles: Con escritura
Mensura
Registrada en Catastro Provincial
Conflictos: No registra

Valor: U$S 25 dólar billete la hectárea (Total del establecimiento U$S 132.500)

Forma de pago: No informa

IMPORTANTE: Visita con carta de intención firmada por el interesado, como así también los gastos de traslado. El acompañamiento será realizado por el operador del Sur.

SOLO A INTERESADOS REALES
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437