PH 3 Amb en Duplex - Boedo

RESERVADO
PH sin expensas - 3 ambientes en dúplex con terraza propia

Ubicado en el barrio de Boedo, una zona residencial tradicional de Buenos Aires, reconocida por sus casas bajas, cafés históricos y una identidad cultural muy vinculada al tango y la literatura. El entorno ofrece una combinación equilibrada entre tranquilidad barrial y buena oferta de comercios y servicios, además de espacios verdes como la Plaza Boedo, uno de sus puntos de encuentro más representativos.
Boedo se destaca también por su excelente conectividad, con múltiples líneas de colectivos, cercanía a la Línea E del Subte y acceso a avenidas principales como Av. San Juan y Av. Boedo, facilitando el traslado hacia distintos sectores de la ciudad.

Sobre la propiedad

PH en dúplex sin expensas, dentro de un conjunto de solo 4 unidades funcionales, lo que asegura un ambiente tranquilo y de bajo mantenimiento.
Cuenta con 113,54 m2 totales, distribuidos en dos plantas más terraza propia, con interiores renovados y excelente funcionalidad.

Planta baja: área social

* Living y comedor con muy buena ventilación natural.
* Cocina independiente, actualizada, con excelente espacio de trabajo y mobiliario moderno.
* Claraboyas que aportan iluminación cenital y mejoran la circulación de aire.
* Toilette de recepción.

Planta alta: dormitorios y estudio

* Dormitorio principal en suite, con baño completo y vestidor.
* Segundo dormitorio de buenas dimensiones.
* Estudio ideal para home office o espacio de apoyo.

Terraza propia

En el nivel superior se encuentra una terraza exclusiva de muy buenas dimensiones, con:

* Lavadero independiente
* Espacio de guardado

Por su orientación norte, recibe luz natural durante todo el día, convirtiéndola en un espacio ideal para uso cotidiano.

Detalles adicionales

* Instalaciones de agua y electricidad renovadas hace aprox. 8 años.
* Calefón a gas para agua caliente.
* Antiguedad aproximada: 48 años.
* Pasillo de acceso en estado regular, pero interiores bien mantenidos y actualizados.

Una propiedad con muy buena superficie, distribución funcional y espacios exteriores propios, dentro de un entorno tranquilo y residencial del barrio de Boedo.

Colectivos: 4, 23, 75, 97, 101, 115, 128, 134, 143, 160, 164
Subte: Línea E (Estación Boedo)
área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNAComisaría Comunal: 5
Comisaría Vecinal: 5B
Distrito Escolar: Distrito Escolar VI

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