Luminoso departamento de 3 ambientes, contrafrente en Almagro

3 AMBIENTES AL FRENTE ! EMPRENDIMIENTO CREEK ALMAGRO !#Venta | #Departamento | #EnPozo | #3AMB | #Almagro | #Balcón | #CreekAlmagro
Virrey Liniers 647, Piso 5 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires | A

Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes en pozo, en el emprendimiento Creek Almagro, un proyecto de arquitectura contemporánea emplazado en el barrio de Almagro, cercano a su límite con Boedo.
~ Dispuesto hacia el frente, posee orientación E (Este) con ingreso de luminosidad natural durante todo el día, preferentemente en horas de la mañana al mediodía.
~ Unidad con excelente distribución, que separa de manera eficiente el área social del sector privado, brindando mayor confort en el uso diario, siendo un verdadero salto de escala en el habitar.
~ Living comedor con salida a balcón, generando un espacio luminoso con expansión exterior y conexión directa con el entorno. Dormitorio principal en suite, que aporta privacidad, comodidad y un diferencial de categoría dentro del segmento.~ Segundo dormitorio de buenas dimensiones, adaptable como habitación, escritorio o espacio de trabajo. Cocina integrada de diseño moderno que optimiza la circulación y potencia la amplitud del ambiente principal.
~ Ideal para familias jóvenes, parejas o usuarios que buscan mayor superficie y funcionalidad, así como también para inversores que priorizan tipologías de alta demanda. Apto para estudios profesionales.
~ Creek Almagro es un proyecto arquitectónico que integra naturaleza y ciudad a través de balcones con vegetación incorporada y un lenguaje material contemporáneo basado en hormigón visto y líneas simples.
~ Ubicado en Virrey Liniers 647, entre México y Agrelo, Creek Almagro se inserta en un entorno activo y auténtico. A pasos de cafés, restaurantes, entidades educativas y espacios culturales, el proyecto combina vida barrial con cercanía a toda la ciudad.
~ A 147 metros de Avenida Boedo. A 253 metros de Avenida Independencia. A 267 metros de Avenida Belgrano. A 747 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A Línea E Línea H. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.

Edificio:
~ Creek Almagro es un desarrollo residencial contemporáneo implantado sobre un terreno de 54 metros de profundidad, diseñado para priorizar la iluminación natural, la ventilación y la relación entre espacios interiores y exteriores.
~ En sintonía con un habitar contemporáneo, el proyecto se compone de planta baja (PB), siete (7) pisos de departamentos y un (1) nivel superior con terraza accesible para servicios comunes.
~ Edificio de escala media que reúne un total de veintitrés (23) unidades funcionales: nueve (9) monoambientes, once (11) unidades de dos ambientes y tres (3) unidades de tres ambientes.
~ Asimismo, cuenta con quince (15) espacios guardacoches y espacios comunes diseñados con criterios de eficiencia y bajo mantenimiento.
~ Pensado en un concepto de expensas comunes funcionales, sin excesos ni gastos superfluos. El resultado es un edificio eficiente con expensas bajas y materiales durables.
~ La ubicación constituye un armónico balance entre la paz característica de los barrios tradicionales de Boedo y Almagro, combinada con el confort de la cercanía a los servicios y centros comerciales de una localización geográfica conveniente.

Arquitectura:
~ La arquitectura combina hormigón visto, balcones con vegetación integrada y materiales nobles que aportan identidad estética y durabilidad.
~ Hall de acceso y palieres con pisos de porcelanato y cielorrasos de hormigón visto que continúan el lenguaje arquitectónico general del edificio.

Usos:
~ El edificio es apto para vivienda y/o uso profesional para determinadas actividades específicas, previamente delimitadas en el reglamento de copropiedad, con normas claras y una convivencia armónica garantizada.

Distribución:
~ Living comedor.
~ Cocina integrada estilo americana.
~ Baño completo 1 desde distribuidor.
~ Suite principal.~ Baño completo 2 en suite.

~ Distribuidor.
~ Dormitorio secundario.
~ Balcón con vegetación integrada que actúa como expansión exterior de la unidad.

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos de alta resistencia y fácil limpieza en todos los ambientes.
~ Cielorrasos de hormigón visto que aportan carácter contemporáneo. Preinstalación de aire acondicionado split en todos los ambientes.
~ Mobiliario de cocina completo con bajo mesada y alacenas. Mesada de granito natural con bacha de acero inoxidable marca Mi Pileta (o similar). Cocina y anafe a gas marca Domec (o similar). Griferías monocomando en cocina y baño marca Peirano, FV (o similar). Conexión para carga y descarga de lavarropas.
~ Sanitarios completos marca Ferrum (o similar). Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Instalaciones de gas, electricidad y agua ejecutadas según normativa vigente.

Adicionales:
~ Terraza de uso común.
~ Acceso a área de laundry común ubicada en la azotea para uso de todas las unidades.
~ Sistema de agua caliente central mediante termotanques a gas de alta recuperación marca Rheem (o similar).

Financiación:
~ Planes de financiación a medida con anticipo de USD 54.600 y saldo en hasta 36 cuotas.

Cochera opcional (no incluida en el precio de publicación):
~ Valor adicional: USD 15.500.-

Fecha de entrega:
~ Noviembre 2027.

Superficies:
~ 78.60M2 : Superficie cubierta
~ 08.70M2 : Superficie balcón
~ 87.30M2 : Superficie total

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos finales de obra, del reglamento de copropiedad y/o escritura del inmueble.

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