BARRACAS DEPARTAMENTO 3 AMB EN VENTA OPORTUNIDAD

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Jorge Echeverría
DEPARTAMENTO EN VENTA EN BRANDSEN Y PATRICIOS – BARRACAS
Ubicación estratégica, excelente metraje y gran potencial de modernización

Ubicado en la intersección de Brandsen y Av. Regimiento de Patricios, dentro de un sector de Barracas con fuerte crecimiento, desarrollo urbano y cada vez mayor atractivo residencial y comercial, este departamento representa una muy buena oportunidad para quienes buscan una propiedad con excelentes metros, buena luminosidad y gran potencial de reforma, actualización o modernización a gusto propio.

Se trata de una unidad con muy buena base espacial, ideal tanto para vivienda como para proyecto de puesta en valor, en una zona que combina identidad barrial, conectividad, cercanía a servicios y proyección de crecimiento.
Una opción especialmente interesante por su ubicación, valor y posibilidades de mejora.

Características destacadas de la unidad

Amplio departamento con muy buen potencial de refacción.

Balcón a la calle, que aporta luz natural, ventilación y una agradable sensación de amplitud.

Unidad con muy buena privacidad.

Baulera en el mismo piso, con una característica particularmente atractiva: su cercanía y funcionalidad permiten proyectarla como parte integrable de la unidad, según evaluación técnica y normativa, pudiendo destinarse por ejemplo a ampliar sectores como la cocina o sumar espacio de guardado y servicio.

Gran oportunidad para rediseñar ambientes y actualizar terminaciones según estilo y necesidad del comprador.

Estado general

Servicios de agua, luz y gas totalmente activos.

Edificio bien mantenido, con buen estado general de pintura y limpieza en espacios comunes.

Acceso por segundo piso por escalera.

Apto crédito.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN BARRACAS – CONECTIVIDAD, SERVICIOS, VIDA BARRIAL Y CERCANÍA A LOS PRINCIPALES PUNTOS CULTURALES Y TURÍSTICOS DEL SUR DE LA CIUDAD

Ubicada sobre Brandsen al 1200, en un sector muy buscado de Barracas, esta propiedad se encuentra dentro de un entorno que combina muy bien vida de barrio, conectividad, servicios, comercios, propuestas gastronómicas y crecimiento urbano sostenido. Es una ubicación que permite resolver la vida cotidiana con comodidad y, al mismo tiempo, disfrutar de una zona con identidad propia y gran proyección.

Conectividad y medios de transporte

La zona cuenta con muy buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad. El entorno de Brandsen, Patricios y Av. Montes de Oca ofrece circulación fluida y acceso rápido a múltiples medios de transporte, facilitando la conexión con el centro, el corredor sur y distintos puntos de CABA y GBA.
Es una ubicación especialmente valorada por quienes priorizan movilidad, accesibilidad y cercanía a avenidas principales.

Comercios, servicios y movimiento diario

Se trata de un sector con actividad comercial consolidada, ideal para quienes valoran tener cerca compras, bancos, locales de cercanía, servicios y opciones gastronómicas.
El eje Brandsen / Patricios / Montes de Oca forma parte de una zona muy funcional dentro del barrio, con circulación permanente y una combinación equilibrada entre lo residencial y lo urbano.

Colegios y entorno familiar

Otro punto fuerte del área es su perfil apto para familias, gracias a la cercanía de establecimientos educativos y servicios cotidianos. Esto refuerza el valor de la zona tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad en un entorno práctico y consolidado.

Cafeterías, emprendimientos y crecimiento del barrio

Barracas viene mostrando desde hace años un proceso de revalorización y transformación positiva, combinando su arquitectura histórica con nuevas propuestas residenciales, comerciales y de diseño.
La zona suma cada vez más cafeterías, emprendimientos, espacios gastronómicos y propuestas urbanas modernas, acompañando el crecimiento general del barrio y generando un entorno atractivo tanto para residentes locales como para compradores e inversores.

Atractivo cultural, turístico e histórico

La ubicación también suma valor por su cercanía a algunos de los puntos más emblemáticos del sur porteño. Muy cerca se encuentran:

La Bombonera y el Museo de la Pasión Boquense

Caminito y el tradicional circuito turístico de La Boca

Museo Benito Quinquela Martín

Fundación PROA

Usina del Arte

Todo este circuito cultural, turístico e histórico potencia notablemente el atractivo de la zona, no solo para vivir, sino también desde una mirada de inversión, renta y valorización futura, especialmente para público que busca sectores auténticos de Buenos Aires con identidad propia y fuerte desarrollo.

En síntesis

Brandsen y Patricios ofrece una combinación muy interesante de:
ubicación estratégica, conectividad, servicios, crecimiento urbano, vida barrial, cercanía a polos culturales y gran potencial de revalorización.

Una propiedad ideal para quien busca:

una buena base en metros,

potencial para modernizar y personalizar,

y una ubicación dentro de uno de los sectores con mayor transformación del sur de la Ciudad de Buenos Aires.


APARTMENT FOR SALE IN BRANDSEN AND PATRICIOS – BARRACAS
Strategic location, excellent square footage, and great potential for modernization

Located at the intersection of Brandsen and Av. Regimiento de Patricios, in a rapidly growing area of Barracas with urban development and increasing residential and commercial appeal, this apartment represents an excellent opportunity for those seeking a property with ample square footage, good natural light, and great potential for renovation, updating, or modernization to their liking.

This unit offers a very good spatial foundation, ideal for both residential use and a renovation project, in an area that combines neighborhood character, connectivity, proximity to services, and projected growth.

A particularly attractive option due to its location, value, and potential for improvement.

Key features of the unit:

Spacious apartment with excellent renovation potential.

Balcony facing the street, providing natural light, ventilation, and a pleasant sense of spaciousness.

Unit with excellent privacy.

Storage unit on the same floor, with a particularly attractive feature: its proximity and functionality allow it to be integrated into the unit, subject to technical and regulatory assessment. This could be used, for example, to expand areas such as the kitchen or add storage and service space.

A great opportunity to redesign spaces and update finishes according to the buyer\'s style and needs.

General Condition

Water, electricity, and gas services are fully active.

Well-maintained building, with good overall paint and cleanliness in common areas.

Access via stairs on the second floor.

Eligible for financing.

STRATEGIC LOCATION IN BARRACAS – CONNECTIVITY, SERVICES, NEIGHBORHOOD LIFE, AND PROXIMITY TO THE MAIN CULTURAL AND TOURIST ATTRACTIONS IN THE SOUTH OF THE CITY

Located on Brandsen at 1200, in a highly sought-after area of Barracas, this property is situated within an environment that perfectly combines neighborhood life, connectivity, services, shops, restaurants, and sustained urban growth. It\'s a location that allows for comfortable daily living while also enjoying an area with its own distinct character and great potential.

Connectivity and Transportation

The area boasts excellent connections to various parts of the city. The surrounding area of Brandsen, Patricios, and Av. Montes de Oca offers smooth traffic flow and quick access to multiple transportation options, facilitating connections to the city center, the southern corridor, and various points in the City of Buenos Aires and Greater Buenos Aires.

It\'s a location especially valued by those who prioritize mobility, accessibility, and proximity to main avenues.

Shops, Services, and Daily Activity

This area boasts established commercial activity, ideal for those who value having shopping, banks, local businesses, services, and dining options nearby.
The Brandsen/Patricios/Montes de Oca axis forms part of a highly functional area within the neighborhood, with constant traffic and a balanced mix of residential and urban amenities.

Schools and Family Environment

Another strength of the area is its family-friendly profile, thanks to the proximity of schools and everyday services. This reinforces the area\'s value both for permanent residences and for those seeking a property in a practical and well-established environment.

Cafes, Businesses, and Neighborhood Growth

Barracas has been undergoing a process of revitalization and positive transformation for years, combining its historic architecture with new residential, commercial, and design offerings.

The area is increasingly attracting cafes, businesses, restaurants, and modern urban developments, keeping pace with the neighborhood\'s overall growth and creating an attractive environment for both local residents and buyers and investors.

Cultural, Tourist, and Historical Appeal

The location is further enhanced by its proximity to some of the most iconic landmarks in southern Buenos Aires. Nearby are:

La Bombonera stadium and the Boca Juniors Museum

Caminito and the traditional La Boca tourist circuit

Benito Quinquela Martín Museum

PROA Foundation

Usina del Arte (Art Factory)

This entire cultural, tourist, and historical circuit significantly boosts the area\'s appeal, not only for living but also from an investment, rental, and future appreciation perspective, especially for those seeking authentic Buenos Aires neighborhoods with their own distinct identity and strong development.

In short

Brandsen and Patricios offer a compelling combination of:
strategic location, connectivity, services, urban growth, neighborhood life, proximity to cultural centers, and significant potential for appreciation.

An ideal property for those seeking:

a good amount of square footage,

potential for modernization and personalization,

and a location within one of the most rapidly transforming areas of southern Mexico.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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