Depto. 4 Amb. Villa del Parque a Estrenar Cochera

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Diego Osquiguil
El equipo de RE/MAX vende este departamento de 4 ambientes en construcción en el barrio de Villa del Parque.

Importante: Entrega estimada Mayo 2026.

Características Generales:
- Ubicación dentro del edificio: Piso 2
- Disposición: Frente
- Orientación: Norte
- Estado general: A estrenar, entregan en mayo 2026
- Cantidad de Pisos: 7
- Cantidad de Unidades Funcionales departamentos: 8.
- Calefacción por caldera individual.

Ambientes:
- Living comedor con salida al balcon Terraza y preinstalación de aire acondicionado.
- Cocina independiente.
- Lavadero, conexión para lavarropas.
- Balcón Terraza con Orientación Norte
- Dormitorio principal con placard, baño completo en suite.
- Segundo dormitorio con placard.
- Segundo baño completo.
- Tercer dormitorio al contrafrente.
- Toilet de rececpcion.
- Hall de ingreso.
- Nota los Tres dormitorios tienen preinstalación para aires acondicionado y son al contrafrente.
- Nota: Ver en esta publicación Plano con la distribución y metros de los ambientes.


Memoria Descriptiva:
Villa del Parque cautiva por sus plazas y calles pobladas de árboles y su escala
barrial, conformando un entorno de abundante vegetación que brinda frescura y
espacios de esparcimiento a los vecinos del barrio.
Entre las calles Argerich y Helguera, creamos Baigorria 3040. Un edificio
pensado para disfrutar Villa del Parque.
El proyecto se caracteriza por sus amplios departamentos llenos de luz y
vegetación, para vivir cada espacio con el disfrute del contacto con la
vegetación que rodea la manzana. La gran espacialidad y su relación con la
iluminación exterior es el concepto principal del diseño, generando en cada
detalle calidez y bienestar.
El espíritu proyecto fue desde un primer momento la integración de la
vegetación exterior y el mayor aprovechamiento de la iluminación solar, para
optimizar la calidad de vida. El entorno fue parte del desafío a tener en cuenta
a la hora de integrarlo con los ambientes interiores.
Las unidades en sus diversas tipologías se destacan por sus amplios espacios
en convivencia con sus grandes ventanales que permiten entradas de luz
natural y juegos de sombras. Concreto, hierro y madera se unen
equilibradamente para brindar una sensación de bienestar y confort.
La paleta de colores que predominan en el proyecto va del hormigón visto, al
color oscuro de las carpinterías de aluminio negro en combinación con el
revestimiento de madera en diversos planos y texturas, generando solidez y
calidez al conjunto.
El emprendimiento constará de PB, 5 pisos y 2 retiros.
Las unidades serán de 2 y 3 ambientes en el primer piso y del 2° piso al 7°mo
piso unidades de 4 ambientes.
Tendrá 6 cocheras en PB una para cada departamentos de 4 ambientes.
La calefacción es a través de caldera individual en cada departamento, los
revestimientos de porcelanato símil madera, carpinterías de aluminio negro
(DVH), cortinas en los dormitorios, puerta de ingreso blindadas, pre instalación
de aire acondicionado en los locales principales.
El edificio se encuentra a cuadras de la estación de tren, del Parque Shopping,
y de la calle cuenca la más comercial y transitada a nivel peatonal. Todo dentro
de la misma zona sin alejarnos de la tranquila vida de barrio.


Terminaciones e Instalaciones:

Instalaciones y Áreas Comunes
* Caldera dual para agua caliente y sistema de calefacción por piso radiante.
• Pre instalación para sistema de aire acondicionado tipo Split en todas las unidades.
• Cámaras de seguridad en Planta Baja.
• Espacio para bicicletas.
• Cocheras en Planta Baja (6 unidades).

Baños y Toilettes
• Artefactos sanitarios Roca-Ferrum ó similar.
• Griferías Fv monocomando.
• Solado y revestimiento de porcelanato y diseño exclusivo en toilettes.

Terminaciones Exteriores
* Carpinterías exteriores de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) color negro.
• Fachada moderna de hormigón visto en combinación con barandas de herreria.
• Cerramiento de seguridad en PB.
• Contrafrente con hormigón visto y persianas de PVC.

Terminaciones Interiores
* Pisos de porcelanato simil madera en estar comedor y cocina.
• Zócalos de PVC blancos.
• Pintura
para interiores látex color blanco.
• Frente de placares.
• Puertas de ingreso blindadas.

Cocinas
• Horno y anafe de cuatro hornallas a gas.
• Muebles bajo mesada blancos y alacenas simil madera.
• Mesada de granito con bacha de acero inoxidable.
• Pisos de porcelanato simil madera.
• Extractor sobre anafe.
• Griferías monocomando FV.

Ascensor
• Amplio y de última generación

Datos Útiles:
Barrio: Villa Del Parque
Comuna: Comuna 11
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 11
Comisaría Vecinal: 11A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVII
Código Postal: 1417
Código Postal Argentino: C1417FRH
Código de Planeamiento Urbano: R1b I
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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