Oportunidad de compra: Local de 2 plantas en histórico Villa Crespo

Excelente local en venta en Villa Crespo, ubicado sobre la calle Lavalleja, a metros de Av. Corrientes, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular.Estratégicamente emplazado casi en esquina, con tres paradas de colectivo en la puerta, lo que garantiza una gran exposición y circulación constante durante todo el día.
El local cuenta con 60 m2 totales, distribuidos en:
Salón principal de aproximadamente 2,90 / 3,20 metros de frente por 10,26 metros de fondo, con buena vidriera y planta funcional.
Cocina tipo kitchenette a gas.
Baño completo con ducha.
Sótano de 3,30 metros de frente por 6,60 metros de fondo, con excelente altura de 3,55 metros, ideal para depósito o área operativa adicional.
La propiedad se encuentra en muy buen estado general y es ideal para prestadoras de servicios, venta minorista o diversos rubros comerciales.
Ubicación privilegiada, con excelente conectividad: a pocas cuadras de la estación Estación ángel Gallardo de la Línea B del Subte de Buenos Aires y cercano al Parque Centenario, uno de los espacios verdes más importantes de la zona, lo que potencia el flujo de personas y la actividad comercial.
Expensas: $140.000 (marzo 2026).
Una excelente oportunidad de inversión o desarrollo comercial en uno de los corredores más activos de Villa Crespo.
Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,