VENTA LOTE CON FRENTE AL LAGO - LAGO HERMOSO, SAN MARTIN DE LOS ANDES

Una oportunidad verdaderamente excepcional en Lago Hermoso.
Más de 3.000 m² de bosque nativo, con frente directo al lago y una topografía suave que acompaña la caída natural hacia el agua, generando vistas abiertas y una conexión permanente con el paisaje.
El entorno combina silencio, privacidad y naturaleza en estado puro, en uno de los rincones más exclusivos del corredor de los lagos.
La cercanía inmediata al lago permite disfrutar de su ribera a pocos pasos.
Ideal para el desarrollo de una residencia de montaña o proyecto turístico de categoría, en una zona de muy baja densidad y alta valorización.
Ubicación estratégica sobre la Ruta de los Siete Lagos, entre San Martín de los Andes y Villa La Angostura.
Un lugar para quienes buscan algo más que un terreno: un refugio en la Patagonia.
Consultanos para conocer másn información y acordar una visita!

Ribera de dominio público conforme a normativa vigente.
RECIBO DE RESERVA POR OFERTA PARA COMPRAVENTA

RECIBÍ de CATTAFESTA MAXIMILIANO, de nacionalidad argentino, titular del DNI N° 28.571.704, CUIL -4, con domicilio en José Pulgar 95, Junín de los Andes, Departamento Huiliches, Provincia de Neuquén, la cantidad de Dólares Estadounidenses dos mil (U$S 2.000) en concepto de OFERTA DE COMPRA “ad referéndum” de la aprobación del DESTINATARIO, por la adquisición de una (1) fracción de terreno ubicada en Paseo del Atardecer, Barrio Alihuen Alto, de la localidad de San Martín de los Andes, Departamento Lácar, Provincia de Neuquén, identificado como Lote 12 de la Manzana II, con una superficie de 937,57 m² (novecientos treinta y siete metros con cincuenta y siete decímetros cuadrados), NOMENCLATURA CATASTRAL: 15-20-56-6927, y que se compromete a adquirir en las siguientes condiciones:
PRIMERA: PRECIO:
El precio total propuesto para la presente operación asciende a la suma de Dólares Estadounidenses billete SESENTA Y CINCO MIL (U$S 65.000), no aceptándose dólares denominados “cara chica”, marcados o deteriorados, pagaderos de la siguiente forma:
a) Dentro de los quince (15) días corridos de aceptada la presente reserva, se realizará un refuerzo de seña por la suma de Dólares Estadounidenses TRES MIL (U$S 3.000).
b) El saldo de precio, equivalente a Dólares Estadounidenses SESENTA MIL (U$S 60.000), será abonado al momento de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio.
SEGUNDA: PLAZOS:
La Escritura Traslativa de Dominio se realizará dentro de los setenta y cinco (75) días corridos de efectuado el pago del refuerzo de seña mencionado, o dentro del plazo que resulte necesario conforme lo establecido en la cláusula Décima Primera del presente.
TERCERA: ESCRITURACIÓN:
La Escritura Traslativa de Dominio se otorgará ante el escribano que designe la parte compradora, en la ciudad de San Martín de los Andes. Las partes se comprometen a aportar toda la documentación necesaria para su concreción.
Los gastos de escritura estarán a cargo del comprador, mientras que los gastos derivados de la V.E.P. estarán a cargo del vendedor.
Será obligación del Vendedor abonar la totalidad de los impuestos, tasas y servicios que se adeuden hasta la entrega de la posesión de la propiedad, y de esa fecha en adelante, dicha obligación quedará a cargo del Comprador.
CUARTA: POSESIÓN:
La posesión del inmueble será entregada al comprador en el acto de firma de la Escritura Traslativa de Dominio, junto con el pago del saldo de precio, debiendo el inmueble encontrarse libre de ocupantes.
QUINTA:
La presente reserva es recibida “ad referéndum” del vendedor y tendrá una vigencia de diez (10) días corridos. En caso de aceptación por parte del vendedor, se convertirá automáticamente en seña con derecho de arrepentimiento, conforme lo dispuesto por el artículo 1059 del Código Civil y Comercial de la Nación.
En caso de arrepentimiento del comprador, el vendedor podrá retener la suma entregada en concepto de seña, de la cual el setenta y cinco por ciento (75%) quedará en favor del vendedor y el veinticinco por ciento (25%) restante corresponderá a la inmobiliaria en concepto de honorarios.
Si el arrepentimiento fuera del vendedor, éste deberá restituir al comprador la suma entregada en concepto de seña más una suma equivalente en carácter de penalidad. La suma correspondiente a la seña será reintegrada íntegramente al comprador, mientras que la penalidad se distribuirá de la siguiente manera: el setenta y cinco por ciento (75%) corresponderá al comprador y el veinticinco por ciento (25%) restante a la inmobiliaria en concepto de honorarios.
SEXTA:
Las partes COMPRADORA y VENDEDORA abonarán cada una a la inmobiliaria Century 21 Dolomite S.A., en concepto de honorarios por su intervención el tres por ciento (3%) más IVA sobre el valor total de venta.
Dichos honorarios serán abonados en el acto de la firma del Boleto de Compraventa y/o de la Escritura Traslativa de Dominio.
SÉPTIMA:
El Oferente declara tener los dólares estadounidenses necesarios para cancelar la totalidad del precio aquí ofertado más los honorarios inmobiliarios por la intervención en la operación de compraventa y por ello renuncia a probar o alegar en contrario. Si de todos modos el oferente pretende cancelar el importe de la compraventa en otro tipo de moneda o forma de pago, el vendedor podrá desistir de la operación sin indemnización a favor del Oferente, ya que la misma no podrá realizarse por su culpa.
OCTAVA:
El Oferente, declarando actuar en pleno y libre ejercicio de su voluntad (art. 958 CCyCN), manifiesta que ha recibido debido y suficiente asesoramiento por parte de la firma “CENTURY 21 Dolomite S.A.”, al igual que del Martillero Público Francisco Haber, y del Asesor inmobiliario Romina Tonetti, de forma cierta clara y detallada, agregando que comprendió acabadamente todo lo relacionado con las características esenciales y particulares del bien objeto de la presente reserva. Estas características explicitadas comprenden todo lo relativo a los servicios con los que no cuenta la propiedad, estado dominial, estado constructivo, etc, dejando constancia que ha visitado la propiedad con anterioridad a la firma del presente, y que se ha cerciorado de manera personal de la composición del mismo.- Asimismo manifiesta que tanto el bien aquí reservado, como las condiciones requeridas para la celebración del mismo, guarda plena coincidencia con las características formuladas en la publicidad, la información verbal y fotográfica mediante la cual ha sido ofertado.
NOVENA:
El valor en este acto entregado quedará en custodia de la inmobiliaria interviniente ecomo depositario del destinatario, hasta el momento de realización de la Escritura Traslativa de Dominio respectiva y será afectado al pago del precio al vendedor, al celebrarse dicho acto.
DÉCIMA:
Las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la IV Circunscripción Judicial de la Provincia de Neuquén, con asiento en la ciudad de Junín de los Andes.
DÉCIMA PRIMERA: SITUACIÓN DOMINIAL – PROCESO SUCESORIO:
Se deja expresa constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentra comprendido dentro de un proceso sucesorio en trámite. A la fecha, se encuentra dictada la declaratoria de herederos, encontrándose pendiente la inscripción registral y demás actos necesarios para la efectiva transferencia de dominio.
En virtud de ello, las partes acuerdan que el plazo para la firma de la Escritura Traslativa de Dominio quedará sujeto a los tiempos propios del proceso sucesorio, no pudiendo imputarse demora ni incumplimiento al vendedor por dichas circunstancias. El comprador declara conocer y aceptar la presente situación, prestando su expresa conformidad.