VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO BUSTILLO Km 21-4975m2

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II -
Contacto: Javier Ignacio Zapararte
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DOS LOTES LINDEROS SOBRE AV. BUSTILLO KM 21
Villa Campanario – Circuito Chico
Excelente propiedad compuesta por dos lotes linderos, estratégicamente ubicados sobre Avenida Exequiel Bustillo Km 21, en una de las zonas residenciales y turísticas con mayor proyección de crecimiento de San Carlos de Bariloche.
Situados en pleno Circuito Chico, área reconocida por su belleza natural, hoteles boutique, propuestas gastronómicas y desarrollos residenciales premium, estos terrenos ofrecen gran potencial para emprendimientos comerciales, turísticos o residenciales.
La propiedad se destaca por contar con tres amplios frentes:
• 36,50 m sobre Av. Bustillo
• 123 m sobre Calle Los Pinos
• 46 m sobre Calle Las Sequoias
Una configuración ideal para proyectos con accesos independientes, subdivisiones o desarrollos mixtos.

USOS DEL SUELO PERMITIDOS
1. Residencial
• Vivienda individual
• Vivienda multifamiliar
2. Servicios
• Alojamiento turístico
• Uso gastronómico

DETALLE URBANÍSTICO
LOTE 08
Frentes: Av. Bustillo y Calle Los Pinos
Superficie: 2.584 m²
UR/m²: 333
Capacidad máxima: 7 unidades funcionales (lotes mínimos de 369 m²)
FOS 0.30: 775,20 m²
FOT 0.40: 1.033 m²
Altura máxima: 9 m
Ideal para desarrollo turístico, complejo de cabañas, apart hotel o proyecto residencial multifamiliar con excelente visibilidad comercial sobre Bustillo.

LOTE 7
Frentes: Calle Los Pinos y Calle Las Sequoias
Superficie: 2.390 m²
UR/m²: 625
Capacidad máxima: 3 unidades funcionales (lotes mínimos de 796,66 m²)
FOS 0.20: 478 m²
FOT 0.30: 717 m²
Altura máxima: 9 m
Perfecto para desarrollo residencial de baja densidad, viviendas premium o complemento del proyecto principal.

POTENCIAL DEL CONJUNTO
Con una superficie total de 4.974 m² y ubicación estratégica en uno de los corredores turísticos más consolidados de Bariloche, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores que busquen:
• Proyecto gastronómico con alojamiento
• Complejo turístico boutique
• Desarrollo residencial multifamiliar
• Emprendimiento mixto comercial & habitacional
Una ubicación privilegiada en plena expansión, con excelente conectividad y alto tránsito turístico durante todo el año.
PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – TWO LOTS ON AV. BUSTILLO KM 21
Villa Campanario – Circuito Chico
Exceptional investment opportunity comprising two adjoining lots strategically located on Avenida Exequiel Bustillo Km 21, within one of the fastest-growing residential and tourist corridors of San Carlos de Bariloche.
Positioned in the heart of Circuito Chico, an area renowned for its natural beauty, boutique hotels, fine dining, and premium residential developments, this property offers outstanding potential for commercial, hospitality, or residential projects.
The combined property benefits from three generous frontages, enhancing accessibility and development flexibility:
• 36.50 m on Bustillo Avenue
• 123 m on Los Pinos Street
• 46 m on Las Sequoias Street
This configuration allows for independent accesses, phased development, or mixed-use concepts.

PERMITTED LAND USES
Residential
• Single-family housing
• Multi-family housing
Services
• Tourist accommodation
• Gastronomic use

URBAN PLANNING DATA
LOT 8
Frontage: Bustillo Avenue & Los Pinos Street
Land Area: 2,584 m²
UR/m²: 333
Maximum Capacity: 7 functional units (minimum lots of 369 m²)
FOS (30%): 775.20 m² ground coverage
FOT (40%): 1,033 m² total buildable area
Maximum Height: 9 m
Ideal for a boutique hotel, cabin complex, condo development, or mixed-use project with strong commercial exposure along Bustillo Avenue.

LOT 7
Frontage: Los Pinos Street & Las Sequoias Street
Land Area: 2,390 m²
UR/m²: 625
Maximum Capacity: 3 functional units (minimum lots of 796.66 m²)
FOS (20%): 478 m² ground coverage
FOT (30%): 717 m² total buildable area
Maximum Height: 9 m
Perfect for low-density premium residences or as an extension of a larger hospitality or residential development.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
• Total combined land area: 4,974 m²
• Triple street frontage
• High-visibility location on a major tourist corridor
• Flexible zoning allowing residential, hospitality, and gastronomic uses
• Strong appreciation potential in a rapidly developing area
A rare opportunity for developers and investors seeking to establish a landmark project in one of Patagonia’s most desirable destinations.

Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II.
La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.