VENTA DEPARTAMENTOS Y LOCALES CON RENTA QUILMES

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 -
Contacto: Hector Gimenez

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Edificio con Renta del 7% Anual en Quilmes
Activo Inmobiliario Mixto en Zona Comercial Estratégica

Presentamos una propiedad comercial y residencial única en una de las zonas con mayor flujo de Quilmes. Este activo destaca por su versatilidad, ocupación inmediata y un potencial de renta consolidado, ideal para inversores que buscan seguridad y flujo de caja en USD.

Puntos Destacados del Activo:

Rentabilidad Proyectada: ROI del 7% anual en dólares con ocupación total.

-Configuración Mixta: 6 Locales comerciales y 8 Departamentos de 2 ambientes.

-Ubicación Premium: Entorno comercial de alto tránsito, cercano a centros de salud y conectividad directa.

-Estado de Conservación: Unidades modernas con antigüedades que oscilan entre 4, 8 y 20 años.

-Renta Inmediata: Unidades actualmente alquiladas, generando ingresos desde el primer día.


Descripción de la Propiedad

El edificio se distribuye estratégicamente en tres niveles para maximizar el rendimiento por metro cuadrado:

Planta Baja (Área Comercial): Cuenta con 6 amplios locales comerciales con frente a la calle. Su ubicación garantiza un alto flujo peatonal y vehicular, ideal para rubros de cercanía y servicios.

Primer Piso: Dispone de 4 departamentos de 2 ambientes (antigüedad 8 años). Cada unidad ofrece dormitorio luminoso, baño completo y una distribución funcional pensada para la demanda residencial actual.

Segundo Piso: Posee 4 departamentos de 2 ambientes de construcción reciente (antigüedad 4 años). Estas unidades cuentan con detalles modernos, excelente luminosidad y terminaciones de calidad superior.

Atributos Adicionales: Varias unidades incluyen balcón propio y acceso a amplias terrazas privadas, un diferencial clave para la retención de inquilinos.

Infraestructura y Servicios
La propiedad se entrega con todos los servicios esenciales en pleno funcionamiento:

Red de Agua Corriente y Cloacas.

Suministro Eléctrico independiente por unidad.

Conectividad de alta velocidad instalada, fundamental para el perfil de inquilino actual.

Ubicación Estratégica en Quilmes
Situado en el corazón de una zona de alta demanda, la propiedad asegura una vacancia mínima gracias a su entorno:

Proximidad: A metros de supermercados, clínicas privadas y el hospital público.

Accesibilidad: Ubicado a solo 6 km del acceso a la Autopista Buenos Aires - La Plata, permitiendo una conexión ágil con CABA y el resto de GBA Sur.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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