Terreno Venta, 336m2, 9mts frente, Montes Oca 69, Tigre Centro, Partido de Tigre

Montes de Oca 69

USD 320.000

Venta en Tigre Centro, Partido de Tigre

USD 320.000

Terreno
336 m² Total
9 mts Frente
35 mts Fondo

Lote en venta en Tigre Lote de 9.50x35 Superficie Total 336.30 cubiertos 200 m2 Fos 0.6 Fot 2.4.

Tigre Lote R6 con capacidad constructiva, a metros del río y polo turísticoUbicado en una zona estratégica de Tigre, a 1 cuadra del Parque de la Costa, a 1 cuadra del Río Luján y estacion fluvial y a 5 cuadras de la estación de tren Tigre, este lote se inserta en un entorno de alta demanda turística y residencial, con excelente proyección de desarrollo.
Cuenta con 9,50 m de frente por aprox. 35 m de fondo, conformando una superficie total de 336 m2.
Zonificación: R6
FOS: 0,6
FOT: 2,4
Altura máxima: 15 m (según Decreto 165/08)
Densidad: 1.000 hab/ha
Estos indicadores permiten proyectar un desarrollo residencial de media densidad, con potencial para unidades destinadas tanto a vivienda permanente como alquiler temporario, en una ubicación con fuerte flujo turístico.
La cercanía al río, al circuito recreativo del Parque de la Costa y a la estación ferroviaria posicionan al lote como una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan combinar ubicación, normativa favorable y potencial de valorización.

Mini factibilidad Lote en Tigre (R6)
Datos base
Superficie: 336 m2
FOT: 2,4
FOS: 0,6
Altura: 15 m (PB + 4 pisos)

1) Superficie construible
Máximo por FOT:
336 m2 2,4 = 806 m2 totales
Huella por FOS:
336 m2 0,6 = 201 m2 por planta
Esto te da un esquema lógico de:
PB + 4 pisos
~160/180 m2 vendibles por planta (descontando circulación, núcleo, etc.)

Producto probable
Opción A Unidades chicas (alta rotación)
3 unidades por piso
1 y 2 ambientes
Total estimado: 12 a 15 unidades
Ideal para:
Alquiler temporario
Inversor chico/medio
Público turístico (clave en Tigre)

*Las medidas y/o superficies son aproximadas a titulo informativo.

Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MPH7729302

Javier Martin CMCPSI 4513
MARTIN PROPIEDADES.

Ubicación

Tigre Centro, Partido de Tigre, G.B.A. Zona Norte