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1

Nahuel Malal, San Carlos de Bariloche

USD 1.550.000

Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche

USD 1.550.000

  • Casa

  • 300 m² Cubierta

  • 6 dormitorios

  • 40 años

  • 4 baños

  • 10 ambientes

  • 2 cocheras

  • Norte

  • 2.387 m² Terreno

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Propiedad exclusiva con costa de lago, muelle y potencial constructivo

Exclusiva propiedad frente al Lago Nahuel Huapi Bariloche

Coldwell Banker Patagonia Lakes presenta una propiedad única con acceso a costa de lago, ubicada en uno de los entornos naturales más privilegiados de San Carlos de Bariloche.

Una oportunidad excepcional tanto para quienes buscan una residencia exclusiva frente al Lago Nahuel Huapi, como para inversores o desarrolladores interesados en un proyecto inmobiliario premium con acceso directo al agua y vistas abiertas a la Patagonia.

Superficie y terreno

La propiedad se compone de dos lotes que totalizan 2.387 m2:

Lote 1: 1.146 m2 con aproximadamente 300 m2 construidos entre casa principal y casa de caseros.
Lote 2: 1.241 m2 totalmente parquizado y libre de edificaciones, ideal para ampliación o desarrollo.

Acceso a costa de lago y muelles privados

La propiedad cuenta con vista panorámica al Lago Nahuel Huapi y acceso directo al agua, con infraestructura náutica propia:

Dos muelles aprobados
Rompeolas de protección
Guardabote cerrado de 32 m2

Una configuración ideal para navegación, deportes náuticos y vida frente al lago en plena Patagonia.

Casa principal

Distribuida en varios niveles:

Planta de acceso

Amplio hall de recepción
Living con hogar a leña
Comedor con grandes ventanales y vistas al lago
Salida directa a deck y jardín
Toilette
Dormitorio de huéspedes en suite
Cocina independiente
Lavadero y sala de máquinas

Planta baja

Estar íntimo
Master suite con vestidor, baño compartimentado y salida a terraza
Dos dormitorios adicionales
Baño completo

Entrepiso

Altillo de 30 m2, ideal para estudio, oficina o espacio multifunción.

Casa de caseros independiente

Vivienda de tres ambientes que incluye:

Dos dormitorios
Cocina
Baño completo
Cochera para dos vehículos

Parque y exteriores

Amplio parque totalmente plano y parquizado con sistema de riego automatizado alimentado desde el lago.

La propiedad cuenta además con:

Portón de acceso automatizado
Espacio de estacionamiento para visitas
Entorno natural privilegiado

Potencial de desarrollo

Gracias a sus índices urbanísticos, la propiedad ofrece gran potencial para ampliación o desarrollo inmobiliario.

Superficie total: 2.387 m2
FOS máximo: 596,75 m2
FOT máximo: 835,45 m2

Una oportunidad ideal para desarrollar residencias premium frente al lago o un proyecto turístico exclusivo.

(Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares).
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes:
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N 353-RP-21 Folio 432 Tomo II.
? 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes.
Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial Bariloche, Mat. N 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.

Ubicación

San Carlos de Bariloche, Bariloche, Rio Negro

Características

  • Antiguedad: 40

  • Cant. Baños: 4

  • Cant. Ambientes: 10

  • Cant. Dormitorios: 6

  • Cant. Plantas: 2

  • Cant. Cocheras: 2

  • Orientación: N

  • Tipo de operación: Venta

  • Precio: USD 1.550.000

  • Sup. Cubierta: 300 m2

  • Sup. Terreno: 2.387 m2

  • Sup. Total: 300 m2

  • Altillo
  • Balcón
  • Baño
  • Cochera
  • Comedor diario
  • Dormitorio
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Patio
  • Terraza
  • Agua cloaca
  • Agua corriente
  • Cable
  • Caldera
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Internet
  • Teléfono
  • Video cable

Código de aviso: PRO-1891254

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Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche

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