Gran oportunidad de compra: Terreno de 805m2 en Rosario

VENTA LOTE APTO DESARROLLO | PB + 8 PISOS | ZONA PELLEGRINI

Una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan ubicación, escala y normativa favorable.
Este lote combina dimensiones poco habituales en la zona con un entorno de alta demanda, lo que lo convierte en el punto de partida perfecto para un proyecto rentable y de rápida absorción.

Ubicación Sarmiento 1451 | Rosario
- A metros de Av. Pellegrini
- Cercano a facultades, sanatorios y centros educativos
- Zona con alta demanda de alquiler (estudiantes y profesionales)
- Excelente conectividad con el centro y principales corredores
- Entorno consolidado con comercios, gastronomía y servicios

Una ubicación estratégica para desarrollos orientados a renta y venta ágil.

Características del lote
Superficie del terreno
- Frente: 12,25 m
- Fondo: 67 m
- Orientación: Oeste
- Indicadores urbanísticos: Altura máxima permitida Planta Baja + 8 pisos

Potencial de desarrollo
- Ideal para edificio residencial
- Excelente opción para renta temporaria o tradicional
- Posibilidad de unidades compactas orientadas a estudiantes
- Gran profundidad que permite optimizar el diseño y la cantidad de unidades

Potencial adicional- Posibilidad de integrar con el lote lindero (Sarmiento 1447)
- Mayor frente y desarrollo de proyecto de mayor escala
- Incremento de superficie construible y eficiencia del proyecto
- Ideal para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad

Un lote con ubicación, medidas y normativa que lo convierten en una inversión segura y de alto potencial.

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NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.