Local Comercial + Casa Moderna Mercedes

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 -
Contacto: Cristina Zilla
VENTA LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA 3 AMBIENTES MERCEDES BUENOS AIRES

Propiedad de uso mixto ubicada en zona estratégica de Mercedes, Buenos Aires, con una superficie total de 230 m² que combina potencial comercial y residencial. Construida en 1950 y refaccionada a nuevo en 2021, la propiedad ofrece una distribución versátil ideal para inversores y emprendedores.

Distribución Funcional
Sector comercial frontal con local en forma de \"L\" con excelente visibilidad sobre la avenida Nro. 2. Cuenta con zona de guardado, cocina-lavadero y baño propio. Espacio posterior tipo galpón permite múltiples configuraciones de almacenamiento o taller. Mas verde.

Vivienda Moderna y Luminosa
Área residencial compuesta por living-comedor integrado, dormitorio principal, baño completo con iluminación natural y jardín de invierno vidriado. Diseño interior contemporáneo con muebles de cocina completos y ventanal que genera amplitud. Cuenta con bellos pisos de Porcelanato y terminaciones nuevas y de muy buena calidad.

Espacios Exteriores
Jardín posterior de mantenimiento optimizado, mini piscina con deck de madera y sector de parrilla de material. Entorno que complementa las características interiores con áreas de esparcimiento y recreación.

Ubicación y Entorno
Emplazado en barrio seguro con alta proyección comercial. Proximidad estratégica a centros educativos, Terminal de Ómnibus, Hospital Regional y sede de Gendarmería Nacional.
Potencial significativo para alquiler residencial o comercial.

Características Técnicas
Superficie total: 230 m² (170 m² cubiertos, 60 m² descubiertos)
Estado general: muy bueno
Servicios: Electricidad, gas, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable
Clasificación: Apto profesional
Año de construcción: 1950.
Año de Remodelación a nuevo: 2021.

Beneficios Diferenciales
Configuración de uso mixto con múltiples posibilidades de adaptación
Potencial de renta comercial y/o residencial
Diseño versátil que permite reconversión de espacios de forma simple, rápida y económica.
Ubicación privilegiada con alto valor de proyección

Contacte para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad de gran potencial comercial y residencial.
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