Amplio 2 ambientes en el corazón de San Cristóbal - Oportunidad de Compra

2 AMBIENTES CON BALCóN ! A RECICLAR, UBICACIóN PRIVILEGIADA EN BOEDO !#Departamento | #Estándar | #Boedo | #2AMB | #Contrafrente | #AReciclar
Maza 1200, Piso 7 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, con balcón dispuesto el lateral, ubicado en privilegiada y comercial zona del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el NE (Noreste). Distribución funcional. Ventilación cruzada. A excepción del baño, todos sus ambientes cuentan con ventanas hacia el exterior.
~ El inmueble cuenta con un estado general a reciclar constituyéndose como un verdadero lienzo en blanco de oportunidades para tener una vivienda rentable. Apto para la instalación de estudios profesionales.
~ A 22 metros de Avenida San Juan. A 122 metros de Avenida Boedo. A 478 metros de Avenida Juan de Garay. A pocos metros de tradicional esquina de San Juan y Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido en 1973, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color crema con barandas de hierro forjado de sus balcones al frente.
~ Acceso peatonal por puerta de blindex con marco de acero inoxidable. Cuenta con rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
~ Su planta baja se encuentra revestida en mármol travertino. Sus palieres integran pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes revestidas en salpicré blanco.
~ 9 pisos. 3 departamentos por piso. 1 ascensor automatizado. Expensas comunes por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento.

Distribución:
~ Living comedor (3.60m x 3.30m).
~ Balcón hacia el lateral (4.50m x 0.80m).
~ Lavadero incorporado (0.65m x 0.80m).
~ Cocina (3.30m x 1.55m).
~ Distribuidor (1.50m x 1.00m).
~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.60m).
~ Dormitorio (3.10m x 2.85m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su living comedor, distribuidor y dormitorio.
~ Su baño posee pisos revestidos en graníticos color negro y paredes revestidos en azulejos celestes. Lavatorio, artefactos completos y bañera.
~ Su cocina semi-integrada (a través de arcada) posee pisos revestidos en mosaicos graníticos gris y paredes revestidas en azulejos color gris petróleo.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color wengue. Mesada de granito gris perla. Bacha doble de acero inoxidable. Calefón a gas Orbis 14L.
~ Cuenta con espacio de tendido de indumentaria y conexión para carga y descarga de lavarropas incorporado a su balcón dispuesto hacia el lateral.
~ Cuenta con placard con puertas de apertura frontal, estantes, divisores, cajoneras, barrales y demás interiores a medida, instalado en su dormitorio.

Superficies:
~ 37.93M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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