LOTE ACCESO OESTE MORENO

Corredor Responsable: DAMIAN PERRONE CUCICBA 2787 / PATRICIA ALEJANDRA CORDOBA CMCPDJMGR 246 -
Contacto: Leonardo Castro
LOTE PREMIUM 1.036m² – ESTRATÉGICO ACCESO OESTE (ZONA PARQUE GAONA)

LA UBICACIÓN:
Calle Chile 133, Moreno. Ubicación privilegiada en el nodo logístico/comercial de mayor expansión. A metros de la subida a Autopista Acceso Oeste (Lado Sur), McDonald’s y Supermercado Día%.

DATOS TÉCNICOS Y FACTIBILIDAD:
Superficie Total: 1.036,15 m² (3 lotes unificados).
Zonificación: R2 (Residencial de Densidad Media).
Capacidad Constructiva:
FOT 1.2. Permite desarrollar hasta 1.243 m² construibles (ideales para un complejo de oficinas, consultorios o departamentos de baja altura).
Ocupación de Suelo:
FOS 0.6. Cuenta con un 40% de suelo libre (414 m²), ideal para estacionamiento propio, playón de maniobras o áreas verdes, cumpliendo con la normativa vigente.
Infraestructura: Zona con factibilidad de servicios y conectividad inmediata a los ejes principales (Av. del Libertador y Rivadavia).

POTENCIAL DE DESARROLLO:

LOGÍSTICO/COMERCIAL: Ideal para depósitos de \"última milla\", hangares o centros de distribución que necesiten salida inmediata a la autopista. El retiro de frente de 3 metros garantiza un acceso limpio y profesional.

USO MIXTO: Perfecto para locales comerciales en planta baja y oficinas profesionales en planta alta, aprovechando el crecimiento del polo administrativo de Moreno.

CONDOMINIO: Factibilidad para unidades tipo dúplex o departamentos en bloque con cocheras en planta baja.

DOCUMENTACIÓN:
Escritura inmediata.
Plano Conforme a Obra actualizado (vivienda de 54m² y pileta de 90m²).

Estado Actual y Mejoras:
La propiedad cuenta con la vivienda original de 2 ambientes (54 m²) tal como figura en los planos aprobados, a la cual se le ha iniciado una obra de ampliación que permite proyectar mayor superficie cubierta de forma inmediata. Además, posee una imponente pileta de natación de 90 m² (con medidas de 15 x 6 metros aprox.), un activo de gran valor que se encuentra totalmente declarado y visible en el predio. Todo el conjunto está rodeado por una amplia superficie libre de más de 890 m², ideal para disfrutar o continuar el desarrollo.

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