Local en edificio a estrenar boutique.

* Fecha Finalización: Mayo de 2026

Luego del éxito de 9 de Julio Estudios 1 y 2, apostamos a 9 de Julio Estudios 3. La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión. Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidas en 14 pisos.

1. Descripción Exacta del LocalSe trata de una unidad de gran escala ubicada en la Planta Baja de un edificio moderno de 14 pisos.

Superficie Total: Aproximadamente 213 m2.

Distribución: Se compone de una amplia planta baja de 170 m2 cubiertos, complementada con un patio de 43 m2 ubicado en el primer piso, lo que permite una excelente ventilación y un espacio de desahogo privado.

Ubicación Estratégica: Está situado en el barrio de San Telmo, justo frente al Metrobus 9 de Julio y en la esquina de la Estación de Subte San Juan (Línea C). Esta ubicación garantiza un flujo constante de personas y una visibilidad inmejorable desde la avenida.

2. Perfil de Cliente SugeridoDebido a sus dimensiones y ubicación, este local es ideal para:

Entidades Bancarias o Financieras: Por su frente vidriado y ubicación en esquina de alto tránsito.

Cadenas de Gastronomía / Cafetería de Especialidad: Aprovechando el patio para fumadores o área de expansión y la cercanía con universidades y oficinas.

Gimnasios o Centros de Estética: La superficie permite una zonificación clara de áreas de entrenamiento o consultorios.

Coworking o Showrooms: Ideal para marcas que buscan conectividad total y un diseño moderno.

Oportunidad de inversión única en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de la Ciudad! Presentamos este imponente local comercial en Planta Baja en el exclusivo desarrollo 9 de Julio Estudios 3, de G&D Developers.

Ubicado en Bernardo de Irigoyen 1122, en el corazón de San Telmo y frente al Metrobus, este espacio combina visibilidad máxima, diseño contemporáneo y funcionalidad.

Características Principales:

Superficie Cubierta PB: 170 m2.

Superficie Descubierta: 43 m2 (Patio en 1er piso).

Frente: Amplio ventanal con gran exposición visual a la Avenida 9 de Julio.

Accesibilidad: Acceso a nivel de vereda, apto para personas con movilidad reducida.

Terminaciones de Alta Calidad:

Carpinterías: Aluminio anodizado con Doble Vidriado Hermético (DVH) para una aislación térmica y acústica superior.

Climatización: Se entrega con equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados.

Seguridad: Equipado con cerradura electrónica de última generación.

Materiales: Pisos de alta resistencia y terminaciones de primera línea acordes a un edificio de categoría.

Ubicación Inmejorable:

A pasos de la estación de Subte San Juan (Línea C).

Frente a paradas del Metrobus y a metros del acceso a la Autopista Bs. As. - La Plata.

Zona de alta densidad académica (universidades), turística y gastronómica.

Ideal para: Inversores que buscan renta asegurada o empresas que requieran un punto neurálgico en CABA.

David Spanier - Mat. CUCICBA Na1878 - Arie Wajnstok CMCPSI 6569

Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.