Casa moderna en venta en el centro de Villa Ballester

IMPECABLE PROPIEDAD EN VENTA! 4 DORMITORIOS, PISCINA Y CONFORT TOTALUbicada en una zona privilegiada, esta casa desarrollada en dos plantas destaca por su estado impecable, luminosidad y detalles de categoría. Con todas sus instalaciones nuevas, es el hogar ideal para familias que buscan calidad de vida.

PLANTA BAJA: Amplitud y Estilo
Recepción: Jardín al frente que brinda privacidad y calidez.

Living Comedor: Un espacio generoso con elegantes pisos de parquet que aportan calidez y distinción.

Dormitorios: Dos amplios dormitorios con placard empotrado. El principal cuenta con un lujoso baño en suite con hidromasaje.

Cocina Comedor: Moderna, funcional y súper luminosa. Equipada con alacenas altas y bajas de excelente calidad y una vista abierta al parque.

Comodidades: Baño completo adicional para visitas. Lavadero independiente con acceso directo a la cochera cubierta.

PLANTA ALTA: Privacidad y Espacio
Dormitorios: Otros dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con su respectivo placard empotrado.

Baño: Un tercer baño completo con terminaciones modernas.

EXTERIOR: Tu propio oasis
Fondo verde: Amplio jardín parquizado para disfrutar al aire libre.

Piscina: Perfecta para los días de verano.

Parrilla: El sector ideal para reuniones familiares y sociales.

EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGíA DE PUNTA
La propiedad fue renovada a nuevo y cuenta con tecnología de climatización de alta eficiencia:

Calefacción Central: Sistema por radiadores en todos los ambientes.

Caldera: Caldera dual marca Peisa.

Agua Caliente: Dos termotanques para garantizar caudal constante.

Climatización: Equipos de Aire Acondicionado instalados.

Estado de la propiedad: Impecable (instalaciones nuevas).
No pierdas la oportunidad de visitarla! Esta casa es el equilibrio perfecto entre diseño clásico y modernidad tecnológica.

* Características técnicas:

Electricidad
Entrada de electricidad trifásica que hace que el corte total de electricidad sea muy infrecuente
(sólo dos cortes totales en los últimos 3 años)

Circuitos cableados por completo en 2013 durante una remodelación importante de la casa que
se llevó a cabo: se reemplazaron todos los cables, se instaló una nueva caja eléctrica en el
lavadero con circuitos separados por áreas y llaves térmicas independientes para todos los
equipos de Aire Acondicionado. Conexión a tierra con jabalina instalada en el Garage.

Llave conmutadora disponible en el Garage para cambiar de fase la alimentación de las oficinas
de planta alta (en caso de corte de una fase se conecta a la fase que esté activa y se mantiene el
suministro en planta alta). El circuito cuenta con un disyuntor general a la entrada y un disyuntor
adicional para el circuito del segundo piso.

Agua Caliente, Calefacción y Aire Acondicionado

La Calefaccion es central por radiadores en todos los ambientes. El circuito se hizo a nuevo en
2013: se instalaron todos los caños y se reemplazaron todos los radiadores. La caldera es marca
Peisa Dual. La misma alimenta también el agua caliente de los baños de la plata baja.

En la planta alta, un termotanque Saiar de 110 lt. abastece de agua caliente al resto de la casa
incluyendo el baño de la planta alta, el baño de la piscina y la pileta exterior. Esto permite que dos
personas puedan bañarse al mismo tiempo así como tener un sistema de respaldo (si la caldera
tiene un desperfecto puede utilizarse el termotanque hasta efectuar las reparaciones, y viceversa
si el termotanque tiene un desperfecto).

Todos los ambientes (a excepción del lavadero y Garage) cuentan con aire acondicionado
instalado (frío-calor en todos los casos).

Circuitos de Agua

Desde el tanque de agua instalado en la parte superior de la casa bajan circuitos de agua
separados que permiten cortar el agua en un sector de la casa para efectuar reparaciones
eventuales sin afectar a otros.

En este mismo lugar se instaló una bomba presurizadora Rowa que permite a la caldera tener una
presión operativa. La bomba se activa ademas en forma automática al abrir una llave en cualquier
parte de la casa, para incrementar el caudal.

El tanque de agua tiene una boya que puede reemplazarse periódicamente para disminuir la
dureza del agua.

La pileta se llena con un circuito de agua independiente que viene directamente de la calle, de
modo de no usar el agua del tanque para el llenado.

Salidas pluviales

Todas las salidas pluviales del jardín fueron hechas desde cero en 2013 y bajan hacia la salida
cloacal, es decir que no desgastan en la acequia de la calle. Del mismo modo la rejilla que está en
la bajada del Garage.

Sistemas de Seguridad

La casa cuenta con una instalación de alarma con detectores de movimiento en todos los puntos
de acceso y detectores magnéticos de apertura en puertas de acceso y ventana del dormitorio
principal.

Los dos portones de ingreso al garage son automáticos con control remoto. Desde el Garage
deben pasarse dos puertas metálicas con cerradura para ingresar a la casa.

La puerta principal está blindada por la marca Eurolock con cerradura de llave incopiable de alta
seguridad de fabricación israelí (https: /).

Las paredes del frente tienen una altura extra unida a la instalación de pinches metálicos para
impedir el acceso.

Todas las aberturas cuentan con rejas metálicas. La puerta del fondo tiene una puerta enrejada
adicional que puede cerrarse con candado y un pasador.