Lote en pleno Nuñez - Av. Cabildo | Excelente Ubicación | Oportunidad - Construible 2700 m²

Oportunidad de inversión en Núñez Lote con gran potencial constructivo

Les presentamos una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Buenos Aires: un lote ubicado en el exclusivo barrio de Núñez, sobre Av. Cabildo al 4223.

El terreno cuenta con 8,66 m de frente por 34,64 m de fondo, lo que representa una superficie total de 300 m2. Según normativa, posee edificabilidad de corredor alto, permitiendo construir hasta 11 pisos más planta baja y dos retiros, alcanzando una altura máxima de 38 m.

- Potencial de construcción: hasta 2.769 m2 vendibles (no incluye subsuelos ni balcones).
- Plusvalía estimada: USD 200.000.

Ubicado en una zona residencial y comercial de alta demanda, rodeado de comercios, servicios y con múltiples opciones de transporte, este lote ofrece una incidencia del suelo muy competitiva en comparación con otras zonas del corredor norte, asegurando una alta rentabilidad a mediano y largo plazo.

Actualmente, la propiedad se encuentra alquilada, con un contrato vigente que finaliza en aproximadamente 1 año y medio, lo que brinda ingresos mientras se planifica el desarrollo.

Una oportunidad estratégica de inversión en una de las áreas con mayor crecimiento de la ciudad.

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Observaciones:
(*) El local se encuentra alquilado por un plazo locativo aproximado de un (1) año y seis (6) meses, con una renta mensual en torno a los USD 2.000.
( ) AVISO LEGAL: La información sobre características, medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios es aproximada y fue proporcionada por el propietario, por lo que puede no ser exacta ni estar actualizada. Las medidas exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes son orientativas y pueden no reflejar el estado actual de la propiedad. Los muebles y accesorios exhibidos no forman parte de la oferta. Se recomienda al interesado realizar una visita y verificar la documentación antes de cualquier operación. Venta sujeta al cumplimiento del COTI según la RG No 2371 de la AFIP.